Top 4 - Famlienhaus - Landhaus 5 km von Salzburg - 1814

Top 4 - Famlienhaus - Landhaus 5 km von Salzburg - 1814

Objektbeschreibung:

Top Vier – Famlienhaus-Landhaus
5 km von Salzburg - 1814






Eckdaten


Kategorie: Anlage-,Zins-,Investitionsliegenschaft
Kategorie: Zwei- und Mehrfamilienhaus
Art Vier - Mehrfamilien-Haus
Salzburg - Bundesland
Landschaft: Tennengau
in /bei: Salzburg


Baujahr: ca. 1980
Durch laufende Investionen: neue Küchen, neue Bäder, neue Dachflächenfenster, neue Fußböden usw. befindete sich das Objekt in einem guten, zeitgemäßen Zustand


Grundstücksfläche: ca. 700 qm
Erschliessungszustand: voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom Telefon, Kabel
Stockwerk 4
Stellplätze: ca. 6


Anzahl der Wohnungen: 4
Gebäude-Nutzfläche: ca. 390 qm inkl. Keller u. Garagen
Wohnfläche: ca. . 255 qm


Zimmer /Räume: 9
+ 4 Einbau-Küchen + 4 Bäder + 4 getrennte WC´s + 2 Speis + 5 Kelleräume + 1 Technikraum im UG


Garagenanzahl: 2,00
Heizung. : ÖL-Zentral-Heizung und 4 Kachelöfen
Energieausweis liegt vor
Energieeffizienzklasse: C
Übernahmetermin: sofort


IST- Miete: € 21. 924,00 p. a. – Netto-Miete lt. Eigentümer


SOLL-Miete: € 31. 524,00
nicht vermietet sind nur die EG-Wohnung und eine Garage, die vom Eigentümer genutzt werden, gerechnet mit Wohnung 700€ und Garage: 50 € monatlich


Mietvertragsdauer: EG und kl. Wohnung OG: ca. 2 Jahre, gr. Wohnung OG: 3 Jahre, DG läuft 08. 2018 aus
Bodenbelag u. : Keramik-Fliesen, u. a. m.
Zustand u. E. sehr gut


Zum Flughafen : ca. 20 Min.
Balkon /Terrasse vorhanden: ja
Keller: ja
vermietet: ja – 3 Wohnungen, die 4. bewohnt die Eigentümerin,
die in ca. 18 Monaten ausziehen wird
Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Verkehr): gut
Qualität (Ausstattung): gut


Kaufpreis: € 1. 200. 000,00

Lagebeschreibung:

Ca. 5 km von Salzburg in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Weitere Angaben:

Unsere Beurteilung:
Ein in gutem bis sehr gutem Zustand befindliches Vier-Familien–Landhaus in einem Wohnviertel nahe der Festspielstadt Salzburg zu einem für Salzburg sehr vernünftigem Preis!

Flächen:

Wohnfläche: 255,00 m²

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Erschließung: Vollerschlossen