:::Top Dachgeschoss auf 2 Ebenen mit Terrasse und sensationellem Fernblick:::

Top Dachgeschoss 2 Ebenen Terrasse sensationellem Fernblick - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Frau Mag. Katja Gerstl, BA
TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
A-1010 Wien, Schottenring 16
(0 Bewertungen)
+43 680 133 04 30
Artikeldetails
Mietpreis:
1.396,81
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
102 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
52,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

:::Top Dachgeschoss auf 2 Ebenen mit Terrasse und sensationellem Fernblick:::

Objektbeschreibung:

:::TOP DACHGESCHOSS AUF 2 EBENEN MIT TERRASSE UND SENSATIONELLEM FERNBLICK:::


Zur sofortigen Vermietung gelangt eine qualitativ hochwertige Dachgeschoss-Wohnung in Zentrumslage Klosterneuburgs, unweit des Rathausplatzes.


In einem sehr gepflegten, komplett sanierten Stilaltbauhaus befindet sich im 2. Stock des Hauses eines neu errichteten Dachgeschosses (Baujahr: 2008) diese sensationelle Wohnung auf 2 Ebenen.


Die Wohnung ist ost-west seitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell. Der Blick auf Weinberge einerseits und die Stiftskuppel Klosterneuburgs anderseits lassen Wohnträume wahr werden.


Auf einer Wohnfläche von ca. 102 qm + 31 qm Terrasse finden Sie alles, was das Herz begehrt:


Auf der 1. Ebene:


*großer offenen Vorraum (mit einbruchshemmender Eingangstüre)


*WC mit kleinem Spülbecken


*moderne Wohn-Küche mit allen Geräten (Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle, Elektroherd, Elektrobackrohr, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler von SIEMENS) und Möbeln; sowie dem anschließenden Esszimmer


*vom Esszimmer- Ausgang auf die Terrasse (Fernblick inklusive)


*großzügiges Wohnzimmer


*Abstellraum


Auf der 2. Ebene:


*2 Schlafzimmer


*Badezimmer mit Wanne und Dusche inkl. Fenster, WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem versteckten Stauraum (von der Wanne aus hat man einen sensationellen Blick auf die Stiftskuppel)


*Vorraum






Ausstattungsmerkmale:


*elektrische Außen-Jalousien auf allen Dachfenstern


*kaum merkliche Dachschrägen


*hochwertige Fliesen- und Parkettböden in allen Räumen


*Eckbade-Wanne mit Whirlpool-Funktion


*Kellerabteil


*SAT- Anlage auf dem Hausdach


*Sicherheitseingangstüre


*Raumhöhe: 2,75m


*Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich


*Garten-Hofbenützung ist gegeben (im Sommer mit Palmen!!!)


*Fahrrad- und Kinderabstellbereich im Hof






Die Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Merkmale wie hohe Räume (Raumhöhen von 2,75m), hochwertigen Parkettböden, sowie Helligkeit und Großzügigkeit der Räumlichkeiten aus.


Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser: ca. EUR 85,- netto / Monat - Vergleichswert des letzten Mieters). Das Haus wurde wärmegedämmt, das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und isoliert.


Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 238, 239 nach Wien U-Station Heiligenstadt und Spittelau) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig bequem zu erreichen.


Parkplätze vor dem Haus sind vorhanden!


Befristung: 4 Jahre (Option auf längeres Bleiben möglich)


Bezugstermin: ab sofort


Mietkonditionen:


Hauptmietzins (netto): EUR 989,10,-
Betriebskosten: EUR 188,-


Heizkostenakonto (netto): EUR 85,-


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Gesamtmiete (brutto): EUR 1. 396,81,-


Kaution: EUR 4. 200,- (entspricht 3 BMM)


Provision: 2 BMM zuzüglich 20 % USt.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 396,81

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 7,40

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 102,40 m2

Nutzfläche: 133,60 m2

Gesamtfläche: 133,60 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,58 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2008

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-11-14

HWB Kennwert: 52,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objektnummer: OBGC20171120133220419fm9vjo33on
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