Top Lage! Neubauprojekt im Herzen von Simmering! 2 Zi + Loggia + Balkon! U3! PROVISIONSFRE...

Top Lage Neubauprojekt Herzen Simmering 2 Zi Loggia Balkon U3 PROVISIONSFRE - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
203.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
46 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
29,20 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Top Lage! Neubauprojekt im Herzen von Simmering! 2 Zi + Loggia + Balkon! U3! PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangen knapp 84 Wohnungen in bester Lage des 11. Bezirks - und Sie haben die Auswahl!


Wohnen in Simmering:
Direkt im Herzen des 11. Wiener Gemeinde Bezirks entstehen im Zuge der Errichtung des Projektes eine Wohnhausanlage mit insgesamt 84 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftsflächen bis zum November 2017 welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch geeignet sind.
Die Simmeringer Hauptstraße stellt das Bezirks- und Einkaufszentrum dar, mit drei Stationen der U3 und der Straßenbahnlinie 71, ist sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und damit auch an die Wiener Innenstadt angebunden. Die Gasometer und der HUMA Einkaufspark bieten weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Der perfekte Bezirk für alle, die am grünen Stadtrand wohnen wollen und dennoch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung voraussetzen.
Der geplante Fertigstellungstermin für die Wohnhausanlage in der Simmeringer- Hauptstraße ist für den 30. 11. 2017 anberaumt.


Allgemeines:
Im Zuge der Planungsphase wurde bei diesem Neubauprojekt auf kompakte Grundrisspläne und eine gute Belichtung Wert gelegt. So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 40 – 87 m² geschaffen, welche für den zukünftigen Bewohner, gleichgültig ob Eigentümer selbst oder ein Mieter, eine Wohlfühloase bieten.
Nicht nur auf die Grundrisse wird seitens des Bauträgers geachtet, sondern auch auf die hochwertige Qualität, welche im Zuge der Bauphase verarbeitet wird. Die Wohnräume werden mir Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
Es stehen sowohl hof- als auch straßenseitige Wohnungen inkl. diversen Freiflächen ( Balkone, Loggien und Terrassen) zur Verfügung.
Da wir bereits vor Baufertigstellung in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit bei speziellen Wünschen bei der Ausstattung seine Gedanken miteinfließen zu lassen.
Vom Vorraum gelangen Sie in dieser Wohneinheit direkt in den großzügigen Wohnküchenbereich mit Zugang auf die Loggia,Balkon ( westlich ausgerichetet ). Weiters verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette.
Gesamtwohnfläche: 45,96m² + ca. 6m² Loggia, Balkon
Etagenmäßig befindet sich diese Wohneinheit in dem 7. Obergeschoss des Hauses.


Die Wohnung wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 203. 000 Euro angeboten. Für Anleger, welche die Wohnung vermieten möchten, besteht die Möglichkeit der USt. - Ausweisung. Somit gilt für Anleger der Kaufpreis von 186. 760 Euro zzgl. 20% USt.
Aufgrund der Erfahrungswerte der teamneunzehn – Gruppe werden Wohnungen in dieser Lage zu einem Mietzins von ca. 11 Euro netto / m2 angeboten. Hier werden die Betriebskosten und die USt. noch hinzugerechnet.


Die Wohnungen stehen sowohl Eigennutzer als auch Anlegern mit der Möglichkeit der Umsatzsteuer - Ausweisung zur Verfügung. Bei Interesse einer Anlagewohnung bitte gesondert Anfragen!
Energieausweis: Klasse B / 29,2 kWh /m²a


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für Fragen und Besichtigungstermine unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
**********
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.




Lagebeschreibung:

Simmeringer Hauptstraße, direkt bei U3 Simmering, Bahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 45,96 m2

Nutzfläche: 47,53 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,10 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme, Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-08-07

HWB Kennwert: 29,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170727110516490v02rfftp1o
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