Top gepflegtes Neubau-Familienhaus Nähe U2

Top gepflegtes Neubau Familienhaus Nähe U2 - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Thomas Kubicek
Alois Kubicek GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 12031168-0
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Artikeldetails
Kaufpreis:
465.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
165 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
60,60 kWh/m2
fGEE:
1,66
Provision:
3.00 %

Top gepflegtes Neubau-Familienhaus Nähe U2

Objektbeschreibung:

Top gepflegtes Neubau-Familienhaus

Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes Familienhaus welches in gekuppelter Bauweise im Jahr 2001 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 165 m², es sind 5 Zimmer und Nebenräume vorhanden und die Liegenschaft befindet sich auf 278 m² Eigengrund.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Essplatz und Terrassen- bzw. Gartenausgang welcher mit Ahorn Parkettböden und raumhohen Glasflächen ausgestattet ist, dem schließt sich eine voll ausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten an (Glaskeramikfeld, Siemens Herd, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl- /Gefrierkombination und Spüle). Im Erdgeschoss ist noch ein Abstellraum und eine Fliesentoilette in hygienischer Hängeausführung mit einem Handwaschbecken zu finden.

Eine Treppe mit Parketttrittflächen führt Sie in das Obergeschoss, wo sich Schlafräumlichkeiten befinden, die vom Flur aus zentral begehbar sind. Eines der insgesamt drei Zimmer verfügt über ein Dachfenster welches als Balkon ausgeklappt werden kann. Das zweite Zimmer wird derzeit als Garderobe genutzt, welche einen großen und flexibel nutzbaren Stauraum bietet. Im dritten Zimmer befindet sich ein Aufgang ins Dachgeschoss (Holztreppe). Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche Fliesenwannenbad ist mit einer großzügigen Badewanne, einer extra Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Nebenan befindet sich in einem separaten Raum ein verfliestes WC (Hängeausführung).

Das Dachstudio welches über die bereits erwähnte ausziehbare Treppe (etwas steil, daher für Kleinkinder ungeeignet) begehbar ist wurde als großzügiges Schlafzimmer mit Stauflächen ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, Lagerraum und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss zur Erledigung der Hausarbeiten.

Der liebevoll gestaltete Garten kann in ruhiger Atmosphäre genossen werden, da Sie sich mitten im Siedlungsgebiet befinden und am hinteren Ende des Gartens einige Bäume noch zusätzlichen Schutz bieten.

Auf der Terrasse können Sie es sich auf den Lounge Möbeln gemütlich machen und Ihr Frühstück im Sonnenschein genießen.

Für Ihren PKW ist ein eigener Autoabstellplatz vorhanden.

Infrastruktur:
In ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, mit guter Anbindung in die City - so präsentiert sich diese Liegenschaft.

In nur knapp 10 Gehminuten bzw. mit der Buslinie 95A gelangen Sie zur U2 Station Aspern Nord. Mit der Linie 97A sind es nur ca. 2 Stationen zur nächsten Haltestelle der Straßenbahnlinie 26, mit der Sie weiter zur U1 Station Kagraner Platz gelangen.

Nur wenige km von der Liegenschaft entfernt befinden sich der Hirschstettner Badeteich und die Hirschstettner Blumengärten. Der Teich Hirschstetten ist einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk, die ganzjährig der Erholung dienen. In den Blumengärten Hirschstetten können Besucherinnen und Besucher im Rahmen von Workshops und Führungen faszinierende Aspekte der Tier- und Pflanzenwelt kennenlernen.

In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, mehrere Kindergärten, sowie eine Volksschule und eine neue Mittelschule.

Sie suchen einen Platz im Grünen, mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - dann haben Sie diesen Platz gefunden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:60. 6 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1. 66

Flächen:

Wohnfläche: 165,00 m2

Nutzfläche: 228,00 m2

Grundstücksfläche: 278,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,00 m2

Grundstücksfront: 12,00 m

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 2001

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 60,60 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,66 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2003/10413
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