**Toplage** 121 m2 Wohnfläche + 60 m2 Spabereich

Toplage 121 m2 Wohnfläche 60 m2 Spabereich - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Schober
Schober Real
A-1130 Wien, Lainzer Straße 143
(0 Bewertungen)
01 / 4807676
+43-664-301 31 80
Artikeldetails
Kaufpreis:
879.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
121 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
98,00 kWh/m2
fGEE:
1,22
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

**Toplage** 121 m2 Wohnfläche + 60 m2 Spabereich

Objektbeschreibung:

Bitte rufen Sie direkt die zuständige Betreuerin unter 0664 301 31 80 an.
TOPLAGE in Ober St. Veit!
Zwischen Rotem Berg, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten eingebettet liegt dieses von Architekten mit viel Liebe zum Detail gebaute Einfamilienhaus. Das von Grün geprägte Umfeld weist überwiegend Villen-Struktur auf. Wer viel Wert auf eine gute und ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legt, der ist hier genau richtig! Die Busstation 54 A und 54 B befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der man die U4 in wenigen Minuten erreicht.
Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück wurde das Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche plus Wellnessbereich von ca. 60 m² plus Garage ca. 24,60 m² erstmals 1968 erbaut und im Jahr 1988 aufwendig durch Architekten erweitert, umgebaut und komplett bis auf die Grundmauern NEU saniert und in eine wahre Wohlfühl-Familienoase verwandelt.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf insgesamt 205 m² Nutzfläche in 3 Ebenen auf und setzen sich wie folgt zusammen:Im Untergeschoß befindet sich der Wellnesstraum dieser Immobilie. Ein wahres Highlight! Hier befinden sich die edle Sauna und das großzügige Indoor-Schwimmbad. Ein WC und eine Dusche sind ebenso in dieser Ebene vorhanden. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum wurde auch in diesem Geschoß untergebracht, ebenso die Garage, von der aus man direkt ins Stiegenhaus gelangt. Das Mittelgeschoß besteht aus einem Vorraum, einem WC sowie der gemütlichen Küche. Der große, sonnige Wohnsalon mit Erker ist ein besonderer Wohlfühlort dieses Hauses und der zentrale Familientreffpunkt. Im Obergeschoß befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang auf einen Balkon, sowie ein Wannenbad mit WC in einem.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine komfortable Fußboden- /Gaszentralheizung. Zudem wurde eine Alarmanlage installiert und regelmäßig gewartet.
Der ruhige Garten mit einem kleinen Biotop rundet diesen Familientraum perfekt ab.
Ums Eck befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Trafik. Das beliebte und belebte Lainzer Platz’l mit seinem dörflichen Charme ist ebenso per Fuß gut erreichbar. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleister. Ebenso gelangt man von hier aus mit der Straßenbahnlinie 60 in wenigen Minuten zur U4 Station Hietzing.

Flächen:

Wohnfläche: 121,00 m2

Nutzfläche: 205,00 m2

Grundstücksfläche: 437,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 98,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,22 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20170117140757063jdirpizpoz
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