Toskanischer Neubau am Leithagebirge

Toskanischer Neubau Leithagebirge - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Walter Töfferl
Realist GmbH
A-2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 9
(0 Bewertungen)
02622 / 81262
+43 2622 93085
02622 / 81262 4
Artikeldetails
Kaufpreis:
498.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
146 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
36,00 kWh/m2
fGEE:
0,70
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Toskanischer Neubau am Leithagebirge

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde 2015 im Stil der Toskana erbaut und verfügt über rund 146 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer und die nach vorne offene Küche, welche beide jeweils einen Zugang zur nord-westlich ausgerichteten Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten erlauben. Ebenso findet man hier ein Zimmer mit etwa 12m², welches derzeit als Büro genutzt wird, ein kleines Duschbad und eine Waschküche sowie einen Technikraum. Das Haus ist sowohl über den Haupteingang als auch über die angebundene Garage betretbar.
Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer (rund 16 und 22 m² groß) sowie ein, durch Dachfenster lichtdurchflutetes, Badezimmer mit Badewanne.
Alle Räume sowie die Terrasse sind mit Marmorböden ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Die Fenster lassen sich mit Rollläden beschatten, die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima. Weitere technische Finessen wie eine Staubsauger- und eine Wasserenthärtungsanlage dürfen ebenso nicht fehlen wie der Luxus eines offenen Kamins im Wohnzimmer.
Im Garten befindet sich ein separates Gartenhaus mit etwa 12m², welches Platz für allerlei Utensilien garantiert. Die automatische Gartenbewässerung sorgt auch im Urlaub dafür, dass alles wächst und gedeiht. Das gesamte Grundstück ist mit Aluzäunen bzw. Mauern eingefriedet und garantiert Privatsphäre und Ruhe.
Der Preis von € 498. 000,- beinhaltet die Designerküche sowie die hochwertigen Badezimmmermöbel und andere Einbaumöbel. Auf Wunsch und gegen separate Vereinbarung kann das Haus auch komplett möbliert übergeben werden.
Vor der Garage finden noch zwei weitere PKW auf dem mit exklusiven Steinen gepflasterten Vorplatz eine Stellfläche.

Lagebeschreibung:

Bezirk Bruck an der Leitha
Ruhige Lage in kleiner Stadtgemeinde mit etwas mehr als 4. 000 Einwohnern

Flächen:

Wohnfläche: 146,36 m2

Grundstücksfläche: 559,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,83 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster

Küche: Einbauküche

Wasch- / Trockenraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-01-01

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,70 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20170713080112781z37iyun2hx
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