Traumhaftes Anwesen in der steirischen Toskana

Traumhaftes Anwesen steirischen Toskana - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Markus Gröller
Weinland Realitäten
A-8544 Pölfing-Brunn, Panoramaweg 4
(0 Bewertungen)
06649692090
Artikeldetails
Kaufpreis:
330.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
700 m2
Zimmer:
> 5
fGEE:
104,00
fGEE Klasse:
G
Provision:
3,6% inkl.

Traumhaftes Anwesen in der steirischen Toskana

Ausstattungsbeschreibung:

Entzückendes und gepflegtes Anwesen in malerischer Landschaft mit Wohnhaus und 5 Mieteinheiten für Ferienzwecke im international bekannten Weinbauort Kitzeck im Sausal in der "steirischen Toskana".
Der Großteil wurde an Touristen vermietet; ist jetzt aber ungenutzt. Das Anwesen würde sich auch ideal für eine Familie (2-3 Generationen) eignen.
Diese Liegenschaft besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt mehr als ca. 700 m² Nutzfläche, welche sich aus Wohnbereichen, Garagen und Kellerräumen zusammensetzt.
Für gewerbliche Interessenten: Es gibt sogar einen fertig erstellten Plan plus Genehmigung für einen Umbau zu einem Hotel!
Haus 1: Zur Zeit gibt es einen eigen genutzten Wohnbereich (Wohnhaus des Eigentümers) mit ca. 150 m². Dieses wurde 1991 erbaut und umfasst im EG ca. 50 m² bestehend aus Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Bad /WC und im OG mit ca. 100 m² 4 Zimmer, davon 2 mit Balkon, Büro, Bad, WC, Vorraum. Davon wäre ein Zimmer sogar komplett getrennt begehbar und kann auch über einen Stiegenaufgang im Außenbereich erreicht werden. Weitere Flächen: Heiz-und Lagerraum (Hackschnitzelheizung)
Gesamtfläche: 206 m²
Haus 2: die Grundmauern (mit Gewölbekeller), stammen aus vor 1900. 1994 wurde dazu /ausgebaut und es entstand ca. 96 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Ferienzimmer + jeweils Balkon und je Bad /WC und Küche und ein Ferienappartement mit 2 Zimmer, Vorraum, Küche, Speis und Bad /WC.
Plus Keller -und Nebenräume.
Gesamtfläche: 267 m²
Haus 3: Erbaut 1987 / Zu-Umbau 1990, ca. 30m² bestehender Keller, ca. 114 m² im EG als Garagen (2) und 2 Wirtschaftsräume plus sonstige Abstellräume. Das OG stammt aus 1990 mit ebenfalls ca. 114 m² bestehend aus 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Vorraum.
Gesamtfläche: 289 m²
Im Außenbereich findet man neben der gepflegten asphaltierten Einfahrt zu den Häusern auch noch eine ca. 300 m² große Wiesenfläche mit Pool und kleinem Poolhäuschen /Partyhäuschen vor.
Von da aus blickt man auf die wunderschöne Weinidylle Kitzecks. Das Anwesen ist südlich ausgerichtet und verspricht Ganztagssonne.
Die Objekte können mit eigenem Hausbrunnen versorgt werden, verfügen aber auch über einen Ortswasseranschluss und Kanal.
Im vorhandenen Waldteil gibt es ebenfalls eine Quelle, die die Möglichkeit bietet, einen Fischteich anzulegen.
Das Ortszentrum bietet eine Kirche, Volksschule, Bank, ein Weinmuseum, Gasthöfe, zahlreiche Buschenschänke und ein Hotel.
In Kitzeck und Fresing gibt es Bushaltestellen und der Bahnhof Leibnitz ist ca. 15 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in den Nachbarorten - in Leibnitz gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, ähnlich wie in Graz.
Kitzeck ist der höchstgelegene Weinbauort Europas mit 568 m Seehöhe und bietet atemberaubende Ausblicke bis nach Slowenien und bis über das Grazer Becken.
Die Einwohneranzahl ist hier in den letzten 10 Jahren stetig gesunken, womit der internationale Tourismus zugenommen hat.
Auch in ganz Österreich ist Kitzeck sehr beliebt und wird immer gerne besucht. Die Saison beginnt bereits im Frühling und endet erst im Spätherbst - somit findet man hier eine optimale Location für die Hotellerie vor.
Diese Liegenschaft ist ein wahres Schnäppchen in Anbetracht der vorhandenen Objekte und der einmaligen Lage!

Flächen:

Wohnfläche: 700,00 m2

Grundstücksfläche: 29. 000,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Alternativ

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

Autobahn: 15,00 km, Bus: 1,00 km, Fernbahnhof: 10,00 km, Flughafen: 25,00 km, Gymnasium: 10,00 km

See: 7,00 km, Sportanlagen: 1,00 km


Objektnummer: 5
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