Traumhaus - 300m von einem der wärmsten Badeseen Europas entfernt

Traumhaus 300m wärmsten Badeseen Europas entfernt - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Katharina Riedl
RE/MAX Idea 2
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Artikeldetails
Kaufpreis:
420.000,00
Wohnfläche:
240 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
81,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,24
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Traumhaus - 300m von einem der wärmsten Badeseen Europas entfernt

Objektbeschreibung:

* traumhaftes, sehr großzügiges Einfamilienhaus
* Nutzung als Zwei- /Mehrfamilienhaus möglich
* hochwertige Parkettböden und Ausstattung, geschmackvolle Ausführung, große helle Räume
* ideale Raumnutzung, tolle Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks - gut 1. 100 m² eben und gepflegt
* ruhig gelegen in einer Sackgasse und doch zentrumsnah
* als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie bewohnbar
* liegt nur 300m vom Klopeiner See entfernt (einer der wärmsten Badeseen Europas - bis zu 29°C, Kärntens einzige durchgängige Seepromenade - neugestaltet)
* Restaurants und Bars befinden sich in wenigen 100m Entfernung
* tolle Ausflugsziele in nächster Umgebung - im Sommer (viele Seen, Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Drau Schifffahrt, etc. ) als auch im Winter (Skifahren "Petzen" ca. 20 km Entfernung, Langlaufen, Eislaufen, Tennis-Halle in St. Kanzian, u. v. m. )
* Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Trafik, Ärzte, Polizei etc. befinden sich direkt in St. Kanzian
* im ca. 10 Minuten entfernten Völkermarkt befinden sich ein Gymnasium, HAK, Sportstadion mit Laufbahnen, Eishockey-Halle u. v. m. sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und andere Geschäfte, ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt benötigen Sie keine halbe Stunde.

* Untergeschoß: offener Keller mit gesamt ca. 120 m², davon gut 60 m² als Wohnfläche nutzbar
Aufteilung: Stiegenhaus, Diele, Abstell-Nische, Heizraum, Tankraum, "Schutzraum" derzeit Werkstatt, kleiner Vorraum, separates WC, Dusche, Vorbereitung für Sauna, "Fitnessraum" - derzeit Sommerküche mit Sitzecke und Terrassentür, "Gute Stube" mit Kamin-Anschlussmöglichkeit, Terrasse mit gut 47 m²
* Erdgeschoß mit ca. 118 m² : Eingangsbereich, Stiegenhaus, Diele, Küche mit Speis, Vorraum, Bad mit WC, separates WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit gut 9 m² großer "Bibliothek" (als Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar), großer Wohn- /Essbereich, Balkon mit gut 8 m²
* Obergeschoß etwa 121 m² groß: Stiegenhaus, sehr großzügige Diele, separates WC, Bad mit WC, weiterer Vorraum und 4 großzügig gestalteten Schlafzimmern, Balkon mit gut 8 m²
* gesamt etwa 360 m² (!!!)
* Einbauten und Küchen sind im Kaufpreis inkludiert, weitere Möbel nach Absprache

* detailreiche Informationen zu laufenden Kosten werden gerne nachgereicht
* verfügbar nach Vereinbarung

Angeboten um € 420. 000,-

Nur auf remax. at finden Sie ********** /MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE /MAX App sofort am Handy!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:81. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Nutzfläche: 40,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 131,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Größe Balkon /Terrasse: 63,00 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1996

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 81,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,24 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 3621/108
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