Traumhaus in einzigartiger Lage / Zur 3 D Besichtigung folgen Sie dem Link

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Kontakt
Herr Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 66488541402
+43 66488541402
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
400 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
54,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3.00 %

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Objektbeschreibung:

3 D Besichtigung:

**********



Einzigartiges Anwesen in toskanischem Stil mit sehr viel Liebe zum Detail

Das "sonnige" Anwesen in toskanischem Stil überzeugt mit seinem "südlichem Ambiente" innen und außen.
Die Villa liegt in einem der beliebtesten und elitärsten Wohngegenden vor den Toren Linz, in Leonding mit Blick auf den Pöstlingberg.
Durch die ruhige Umgebung in privilegierter Stadtrandlage, eingebettet in freier Natur wird der Charme des Südens auf seine Bewohner übertragen.

Kurzbeschreibung Objekt:

- Neu angelegte Einfahrt zur Villa
- Herrschaftliches Stiegenhaus mit knapp 5 Metern Raumhöhe, Kamin und handgefertigtem Stiegen Geländer mit Vorbild aus Monaco.
- 2085m² Grundfläche
- 380m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- 4 mal 10 Meter Pool mit Römereinstieg und beheizter Solar-Gegenstromanlage
- 10 Zimmer
- Großes Wohnzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne und der eigenen Hortensienecke
- Sonnige großzügige italienische Küche mit herrlichem Blick, und Türe in den großen Garten, mit Sandsteinstufen zur "Rosenplatzterrasse" und zum eigenen Sandstein-Springbrunnen
- "Arbeitszimmer" im 1. Stock mit angrenzender großen Veranda und Blick auf den Pöstlingberg
- Helles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Bidet und Eckbadewanne mit Blick ins Grüne
- 50m² Schlafzimmer im 1. Stock mit Kamin und Zugang zum gemauerten Rundbögen-Balkon mit Glasboden und Balustraden
- 2 großzügige, helle Ankleide oder Kinderzimmer im 1. Stock
- 2 Badezimmer
- 3 WC´s
- Gästezimmer mit Blick in den rückwärtigen Garten und angrenzenden Wald.
- Waschküche mit Grander Werkstatt
- Sockelfundament fertiggestellt für geplante Orangerie mit Zugang zum Haupthaus
- Gemauertes Gartenhaus mit toskanischen Ziegeln und identem Walmdach wie das Haupthaus
- Funkferngesteuerter Sandstein-Springbrunnen mit 2-stöckiger Stufenumrandung und Sandsteinmauer im Hintergrund
- Doppelgarage mit Rolltor, sandgestrahlt & Funkfernbedienung
- Anschlussfertige Beleuchtungsvorbereitung für Bäume, Sträucher und Skulpturen
- Bodenbeleuchtung anschlussfertig für neue Einfahrt
- Schmiedeeisernes Gartenportal, Zaun und Gartentüre
- Solaranlage mit Pufferspeicher für Haus und Pool

Ich freue mich drauf Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorstellen zu dürfen:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b. wenner@poetsch-immo. at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:54. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Flächen:

Wohnfläche: 400,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 085,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m2

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 54,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objekt EDI-Real, 2602/7257
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