Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

Traumhaus herrlicher Aussichtslage - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Gerhard Maringer
Poetsch Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664/88541420
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Artikeldetails
Kaufpreis:
699.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
76,76 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,30
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

Objektbeschreibung:

Traumhaus in herrlicher Aussichtslage!

Diese einzigartige Immobilie befindet sich nur 5 Autominuten von der Bezirks - und Filmstadt Gmunden (Filmserie Schloßhotel Orth) entfernt.
Hoch über dem Traunsee, am sonnigen Grasberg. Von der Frühstücksterrasse können Sie nicht nur den Traunstein, sondern sogar mit freiem
Auge das Traunsteinhaus erblicken, von der "Schlafenden Griechin" bis über das gesamte Höllengebirge reicht die Sicht.
Dieses einzigartige Holzhaus wurde in den späten 1990igern gebaut. Ob Sie es als Haupt- oder als Zweitwohnsitz nutzen wollen, es ist beides
möglich. Von der Garage können Sie direkt (unterirdisch) ins Haus, natürlich nur wenn Sie auch den passenden Code für die zweifach gesicherte
Alarmanlage, die direkt mit der Polizeistation verbunden ist, haben.
Dieses Haus ist wirklich einzigartig, obwohl es bereits zwanzig Jahre alt ist, weißt es keine sichtbaren Gebrauchsspuren auf. Von den Böden bis
zur Außenwand, von der Einrichtung bis in den Keller, ist alles wie Neu! Die Einrichtung besteht aus hochqualitativem Vollholz in bester Tischler-
qualität gefertigt. Bis auf wenige Einzelstücke, verbleibt die gesamte Einrichtung im Haus. Dieses wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.
Ob an langen Winterabenden am offenen Kamin, ob im Sommer in den nahe liegenden Badeseen (Traunsee, Attersee, Offensee usw. ), hier kann
man wirklich entspannen, sich erholen und die Batterien wieder auftanken. Sollten Sie am Abend zu müde zum Kochen sein und lieber auswärts
essen, dann bietet das ganzjährig geöffnete Ausflugsgasthaus "Reschenwirt" die optimale Möglichkeit dazu. In nur 10 Gehminuten, können Sie
dieses Traditionsgasthaus bequem zu Fuß erreichen.
Nun zum Haus selbst. Der Keller ist voll ausgebaut und beheizt. Neben einer großzügigen Garage gibt es, einen Schutzraum (voll Funktionsfähig),
ein Bad, eine Sauna, drei Vorratsräume, eine Werkstätte inkl. Haustechnik (auch natürlich anders Nutzbar), und einen Livingroom (Wohnvorraum).
Im Erdgeschoß, das offen gehalten ist, haben Sie einen großen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, Dusche mit WC, eine großzügige Diele
inkl. Treppenhaus, den Windfang und einen Abstellraum. Im Obergeschoß sind zwei wirklich großzügige Schlafzimmer, (eines mit Balkon, das
andere mit kleinem Schrankraum), eine Bad inkl. WC und natürlich eine kleine Diele.

Ich könnte Ihnen noch viel von diesem wirkllich einzigartigem Haus vorschwärmen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie
doch gleich eine unverbindliche und natürlich kostenlose Besichtigung!

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Maringer
0664 / 885 414 20Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:76. 76 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 993,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 48,84 m2

Kellerfläche: 95,00 m2

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Holz

Zustand:

Baujahr: ca. 1996

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 76,76 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,30 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2602/8292
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