U-Bahnähe - freier Mietzins - Top-Infrastruktur - Die perfekte Anlagewohnung - Augarten-N...

U Bahnähe Mietzins Top Infrastruktur Die perfekte Anlagewohnung Augarten N - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Benjamin Pippan
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 133 90 251
0699 133 90 251
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
279.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
91 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
86,83 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

U-Bahnähe - freier Mietzins - Top-Infrastruktur - Die perfekte Anlagewohnung - Augarten-Nähe - getrennt begehbare Zimmer!

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 80er Jahren und bietet viel Platz: ca. 90m² aufgeteilt auf 3 getrennt begehbare Zimmer.
Der Vorraum ist einladend und großzügig. Gleich beim Eingang befindet sich ein geräumiger Abstellraum.
Rechter Hand liegen die beiden Schlafzimmer, hofseitig und somit absolut ruhig. Durch die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung haben Sie viel direktes Sonnenlicht und herrlich lichtdurchflutete Räume.
Linker Hand befindet sich die Küche, die vom Wohnraum getrennt und mit einer Regina-Einbauküche praktisch und komplett ausgestattet ist (Geschirrspüler, Kombi-Kühlschrank, Ceranherd, Backrohr). Die Küche ist groß genug, um auch noch Platz für eine gemütliche Sitzecke beim Fenster zu bieten.
Daneben befindet sich der ca. 25m² große Wohnraum.
Toilette und Badezimmer, beide verfliest, sind von einander getrennt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine.


Das Haus ist gut geführt, die Nachbarschaft angenehm, und es gibt eventuell die Möglichkeit, einen KfZ-Stellplatz im hauseigenen Hof anzumieten (eine Wartelisten-Vormerkung wurde bereits getätigt).
Im Haus gibt es neben dem Kellerabteil praktische Allgemeinräume wie eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.


Beheizt wird das Haus mit einer Hauszentralheizung. Mit folgenden monatlichen Kosten ist zu rechnen (Preisangaben inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Steuer):
Heizung: 95,12€
Liftbetriebskosten: 55,79€
Wasserbetriebskosten: 19,07€
Betriebskosten:187,13€
Reparaturrücklage: 108,11€


Der Heizwärmebedarf beträgt 86,83kWh /m²a, welcher der Klasse C entspricht.


Die Wohnung ist teilweise möbliert: Einbaugarderobe von Tischlerhand im Vorzimmer, Einbauküche mit Sitzecke, Schlafzimmer sowie die Inneneinrichtung des Abstellraums. Die Möbel sind praktisch und ansprechend, können aber auch leicht entfernt werden.


Sehr gern übernehmen wir auch die Vermietung, Mieter-Betreuung und Verwaltung der Wohnung für Sie!
Bitte fragen Sie nach unserem kostengünstigen Serviceangebot !


Ich freue mich darauf, Ihnen diese gemütliche Wohnung zu zeigen!




teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
**********
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber /der Abgeberin hin.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung ist verkehrstechnisch perfekt angebunden: die Straßenbahnlinien 33 und 5 sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die U6 Station Jägerstraße ist nur fünf Gehminuten entfernt. Zur U4 Station Friedensbrücke sind es 10 Gehminuten.
In den Augarten spazieren Sie in 6 gemütlichen Minuten. Der Brigittapark und der Hannovermarkt befinden sich um´s Eck. Ebenso nah liegen Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs: die Wallensteinstraße und der Wallensteinplatz bieten eine hervorragende Infrastruktur. Cafés, Restaurants,die Stände am Markt, Banken, Bäcker,Boutiquen,. . . in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte.
Der 20. Bezirk verfügt ebenso über eine Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Besonders hervorzuheben sind die Freizeitmöglichkeiten im Augarten oder entlang des nahen Donaukanals. Darüber hinaus gibt es Bäder, Sportplätze und natürlich die Donauinsel, zu der Sie nur ca. 30min zu Fuß gehen.

Flächen:

Wohnfläche: 90,92 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: TEIL

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 86,83 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC201707070906138825gjwlmkaqv
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