Umwerfende 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen in Salzburg/Nonntal!

Umwerfende 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen in Salzburg /Nonntal!

Objektbeschreibung:

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt im Stadtteil Nonntal, einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Eine durchdachte Raumaufteilung, stilsichere und zeitlose Innen- und Außenarchitektur sowie ein modernes Raumkonzept sorgen für einen großartigen optischen Eindruck und bieten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine exklusive Ausstattung weist unter anderem hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung, großflächige Fenster mit Isolierverglasung, raumhoch geflieste Bäder, moderne Sanitärobjekte und eine kontrollierbare Wohnraumbelüftung auf. Zwei Dachterrassen bieten Platz, um an der frischen Luft unter Freunden zu Grillen oder abends den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig.


LAGE:
Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der großflächige Hans-Donnenberg-Park, mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Tischtennis, Klettergarten oder Spielplatz ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof.


RAUMAUFTEILUNG


Vorraum: 8,00 m²
Koch-Ess-Wohnbereich: 36,00 m²
Schlafen: 14,20 m²
Kinderzimmer: 10,00 m²
Flur: 5,70 m²
Bad: 5,70 m²
WC: 2,30 m²
Abstellraum: 2,00 m²


Dachterrasse 1: 9,70 m²
Dachterrasse 2: 12,50 m²
Kellerabteil: 5,30 m²


AUSSTATTUNG


- Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden
- Bäder raumhoch gefliest mit schöner Bordüre
- Ansprechende Architektur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumwunder durch optimale Raumaufteilung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Spenglerarbeiten in Uginoxblech
- Ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden
- Duschabtrennungen in Echtglas
- Lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnraumgestaltung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- U. v. m.

Flächen:

Wohnfläche: 83,90 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 22,20 m²

Kellerfläche: 5,30 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Südost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 21,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,52 kWh /(m²*a)