Unterer Ölberg: Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit etwa 68,36 m² am Fuße des Unteren Ölbergs /Nähe Leopoldsgraben in 3400 Klosterneuburg.
Die Wohnung besticht durch die traumhafte Fernsicht, sowie Grünruhelage, und das trotz guter Verkehrsanbindung.
AUFTEILUNG:
Vorraum mit Einbaukästen sowie separatem Abstellraum
Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken
Separates WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Rund 4 m² großes Kellerabteil
Ein Parkplatz steht dem zukünftigen Käufer zur Verfügung (Miete € 38,05 inkl. USt. /Monat)
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg und in unmittelbarer Nähe zu Wien (nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt) liegt Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und einen guten Anschluss an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist die Erreichbarkeit von Klosterneuburg durch die Umfahrungsstraße.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Vekäufer /Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 20. 12. 2022 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 150,48 kWh /m², Klasse E.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung:
Unterer Leopoldsgraben
Preisinformationen:
Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja
Flächen:
Wohnfläche: 68,36 m2
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Kellerfläche: 4,00 m2
Anzahl Stellplätze: 1,00
Ausstattungsliste:
Bad: Badewanne
Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Stellplatz: Freiplatz
DV-Verkabelung: Ja
Zustand:
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2022-12-20
HWB Kennwert: 150,48 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: E