VORSORGEWOHNUNG mit Terrasse

VORSORGEWOHNUNG Terrasse - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Sabine Heiss
Haider Real - Haider Realitäten GmbH
A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
(0 Bewertungen)
+43 2243 20 881
+43 664 456 93 77
0820 / 220 262 029
Artikeldetails
Kaufpreis:
516.730,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
90 m2
Zimmer:
3
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

VORSORGEWOHNUNG mit Terrasse

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete DG Wohnung über 2 Geschosse. Im ersten Dachgeschoss gelangen Sie von einem zentralen Vorraum, der genug Platz für eine Garderobe bietet, zu den beiden gegenüberliegenden Schlafräumen und dem dazwischenliegendem Bad sowie separatem WC. Ebenfalls vom zentralen Vorzimmer aus gelangt man auf einen schönen Innenhofbalkon von gut 6m² Größe. Vom zentralen Bereich des Vorraums gelangen Sie über eine schlichte Treppe in das zweite Dachgeschoss in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, wobei auf jeder Seite eine Terrasse - insgesamt gut 25m² - angrenzt. Das zweite Dachgeschoss zeichnet sich durch einen zentralen Wohnbereich mit integrierter Küche aus, wobei man über ein breites Fenster Zugang zur Dachterrasse hat. Der gesamte Altbau am Währinger Gürtel wird topsaniert im Rahmen des Dachgeschossausbaus, es werden Balkone und ein neuer Lift errichtet, zusätzlich erhält jedes Objekt ein Kellerabteil. Die angegebenen Masse sind Rohbaumaße und Ca. -Maße und können nach Fertigstellung abweichen.
Der angebotene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis zzgl. 20% UST. Im Falle einer Anlagewohnung kann im Einzelfall die Vorsteuer wiederum geltend gemacht werden. Im Zuge der Veranlagung in eine Vorsorge-Wohnung steht Ihnen Ihr Steuerberater gerne beratend zu Seite, auf Wunsch kann dies auch gerne über den auf Immobilien spezialisierten Steuerberater unseres Unternehmens erfolgen.
Durch die nahe Lage zu den großen Spitälern AKH und St. Anna Kinderspital ist ein enormer Bedarf an Wohnungen in dieser Gegend gegeben, somit die ideale Voraussetzung für ein vorausschauendes Investment, das sich sehr gut für die Eigennutzung eignet.
Die Wohnungen sind mit Fussbodenheizung, Parkettboden, Dreifachverglasung zum Gürtel, Sicherheitstüren sowie zentraler Wärme- und Wasserversorgung ausgestattet.
Geplante Fertigstellung 2. Hälfte 2018
Öffentliche Anbindung: U6, Strassenbahn 43 und 44
Infrastruktur: In ein paar Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf auf der Alser Strasse, die nichts zu wünschen übrig lässt. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte und einen Interspar sowie wie ein abwechslungsreiches Lokalangebot.
Erholung finden Sie im nahegelegenen Alten AKH, das zu Fuss sehr gut erreichbar ist.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

AKH, St Anna Kinderspital

Weitere Angaben:

Die Wohnung liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk "Alsergrund" und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet; man wohnt nicht „in Alsergrund“, sondern „am Alsergrund“. Das Objekt liegt unmittelbar an der U-Bahnstation "Alserstraß" nur wenige hundert Meter vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und dem St. Anna Kinderspital entfernt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Geschäten, Restaurants und optimaler Anbindung an das U-Bahn-Netz ausgezeichnet. Der Alsergrund gehört flächenmäßg nicht zu den größten Wiener Bezirken, aber dieser kompakte Stadtteil hat trotzdem einiges zu bieten. Durch seine vielfältigen Bildungseinrichtungen ist der Alsergrund ein „junger“ Bezirk. Aushängeschild des Bezirkes ist allerdings das AKH –eines der modernsten Krankenhäuser Europas und die Medizinische Universitä Wien, die üer die meisten Studienpläze fü Medizinstudenten in ganz Europa verfügt.


Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 5. 758,08

Flächen:

Wohnfläche: 89,74 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 30,33 m2

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau


Objektnummer: OBGC20171018161226694xgnc65caxu
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