Verträumter Dreikanthof mit Blick ins Land - Nahe Melk im südlichen Waldviertel

Verträumter Dreikanthof Blick Land Nahe Melk südlichen Waldviertel - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Barbara Keller
MWERT Immobilien Holding GmbH
A-2115 Ernstbrunn, In der Flur 30
(0 Bewertungen)
0676 957 16 42
0676 957 16 42
Artikeldetails
Kaufpreis:
475.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
210 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
66,70 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
17.100,00 € inkl. 20% USt.

Verträumter Dreikanthof mit Blick ins Land - Nahe Melk im südlichen Waldviertel

Objektbeschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen, südseitigem Anwesen mit besten Voraussetzungen für Tierhaltung, mit uneinsehbarem Innenhof, welcher an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spendet sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige. Das Anwesen besticht durch die Streulage, es befinden sich insgesamt nur fünf Häuser in unmittelbarer Umgebung und mit seiner unverbaubaren Fernsicht. Leben inmitten von Wiesen und Wald und doch eine schnelle Anbindung nach Melk, Wien oder Krems. Entfernung zur Westautobahn 15 km. Das Wohnhaus wurde 1990 in Holzriegelbauweise errichtet und ist in sehr gutem Zustand, versehen mit einer sparsamen Pelletsheizung ist mit geringen Energiekosten zu rechnen. Die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise aus Alu mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit allen notwendigen Geräten. Auch ein "Omaofen" steht zum Kochen, aber auch als Wärmespender parat. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine begehbare Garderobe, Schlafzimmer, Bad, zwei WC, Wirtschaftsraum, Speis, Sauna, Heizraum, Pellets- und Holzlager runden den Wohlfühlfaktor ab. Ein schöner Kachelofen verbreitet an kalten Winterabenden heimelige Wärme. Im Obergeschoß ist ein riesiger Raum mit ca. 48 m² vorhanden. Hier hat man ausreichend Platz um Gäste empfangen zu können. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein weiteres WC zur Verfügung. Die gemauerte Garage mit ca. 70 m², bietet für drei Autos ausreichend Platz. Die Werkstatt sowie zwei zusätzliche Räume, ein begrünter uneinsehbarer Innenhof, Stadel mit winterfestem Lagerraum, bietet den zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten seine Hobbys auszuleben. Im zauberhaften Garten mit Biotop kann man die Seele baumeln lassen. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen. Abwässer werden durch eigene Kläranlage gereinigt und anschließend auf eigener Wiese versickert. Eine Photovoltaikanlage produziert Strom. Die monatlichen Gesamtkosten des Hauses sind daher mit nur ca. 200,- (hier sind die Gemeindekosten, Strom, Heizung und Warmwasser enthalten) sehr gering. Da freuen sich nicht nur die Menschen, die in dieser wunderbaren Gegend leben dürfen, sonder auch Pferd, Schaf, Ziege, Hund, Katz und Hühner. Im nahen Nöchling gibt es einen neben einer Schule und einem Kindergarten auch einen Bäcker, einen ADEG, ein Cafehaus und ein Gasthaus, außerdem gibt es Fußballplätze, einen Tennisplatz, einen Eisstockplatz, ein biologisches Schwimmbad und viele, viele Wanderwege. Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten. Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 66,7 - Energieausweis gültig bis 01. 05. 2021Vorteilhafte Immobilien-Serviceleistungen entdecken - hier klicken **********

Flächen:

Wohnfläche: 210,00 m2

Gesamtfläche: 210,00 m2

Grundstücksfläche: 7. 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1990

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2021-05-01

HWB Kennwert: 66,70 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC201606021247392288x71v8u19n
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