Vielversprechendes Haus am Vöcklabrucker Stadtrand

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Kontakt
Frau Judith Pettighofer
Immotop Realitäten LEH KG
(0 Bewertungen)
+43 767277707
+43 6605741437
Artikeldetails
Kaufpreis:
330.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
HWB Kennwert:
232,00 kWh/m2

Vielversprechendes Haus am Vöcklabrucker Stadtrand

Objektbeschreibung:

Diese vielversprechende Liegenschaft befindet sich am Vöcklabrucker Stadtrand in einer gut frequentierten Lage. Den Stadtplatz erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die beliebten Vöcklabrucker Natur- und Erholungsflächen sind ebenso fußläufig oder mittels Fahrrad rasch erreichbar.

Dieses entzückende, gefällige Haus weist einen soliden Grundzustand auf. Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche - derzeit befindet sich hier ein bekannter und gut besuchter Kosmetiksalon, der nach Bedarf auch gerne noch ein paar Jahre weitermieten würde. Im 1. Obergeschoß befindet sich eine großzügige, helle Wohnung /Praxis die nach Wunsch selbst bewohnt oder weitervermietet werden kann. Ein ausbaufähiger Dachboden wäre ebenso vorhanden. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ebenso noch ein ausbaubarer Dachboden. Eine Garage befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Ein gemütliches, uneinsichtiges Gärtchen runden den Charme dieses Hauses ab.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im Keller und an der Rückseite des Hauses bedarf es einiger Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten damit das Haus wieder in vollem Glanze erstrahlt. Beheizt wird das Haus noch mit einer Ölzentralheizung, wobei beide Einheiten (Geschäft und Obergeschoß) komplett getrennt beheizt werden. Die Geschäftsfläche mittels Fußbodenheizung und das Obergeschoß mit Heizkörpern. Der Einbau einer Fernwärmeheizung oder Wärmepumpenheizung würde sich hier empfehlen.

Diese Immobilie hat durchaus Potential - sei es für Anleger, Renovierer oder auch für Bauträger. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anfragen und Besichtigungen bei:
Judith Pettighofer
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 660 57 414 37

Mail: ********** **********



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:232. 0 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 414,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1900

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 232,00 kWh /(m2*a)<\/p>

Objekt EDI-Real, 3613/255
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