Vierkanthof im Alpenvorland

Vierkanthof Alpenvorland - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Erich Krieger
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
(0 Bewertungen)
+43 664/3826885
Artikeldetails
Kaufpreis:
378.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
290 m2
HWB Kennwert:
375,00 kWh/m2
HWB Klasse:
G
fGEE:
5,46
fGEE Klasse:
G
Provision:
3.00 %

Vierkanthof im Alpenvorland

Objektbeschreibung:

Vierkanthof im Alpenvorland!

Infolge Ablebens der Eigentümer gelangt ein großer Vierkanthof (ca. 40m x 40m Außenmaße) zum Verkauf.

Einzellage, sehr gut erschlossen. Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen (nur 2km vom nächsten Hauptort der Region entfernt.

Der Hof liegt im sanften Hügelland des Alpenvorlandes (Bezirk Melk) und inmitten einer ca. 8ha großen Landwirtschaftsfläche (Äcker mit guter Bodenbonität - derzeit verpachtet und als Grünland genutzt).

Eine neue Einstellhalle mit Doppelgarage (ca. 270m²) befindet sich unmittelbar neben dem Vierkanthof. Ein sehr ergiebiger Hausbrunnen und eine kleine Obstplantage zählen ebenfalls zu diesem sehr interessanten und multifunktionell nutzbaren Besitz.

Der Wohnbereich auf 2 Etagen bietet auf ca. 200m² reichlich Platz für großzügiges Wohnen, ist allerdings stark sanierungsbedürftig (Fenster, Sanitär, Innentüren, Wände, Böden, Decken). Beheizt wird der Wohnbereich mittels Stückholz-Zentralheizungsanlage. Die Raumkonfiguration ist durchaus zeitgemäß und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem tollen Einzellagerefugium aus- und umbauen.

Der landwirtschaftlich genutzte Gebäudeteil beinhaltet u. a. großzügige Dachgeschoß-Freiflächen (ehemaliges Futterlager) die wie die gesamte Dachkonstruktion neuwertig sind und multifunktionell nutzbar wären.

Alte Mostobstbäume (das Obst wurde zur Fruchtsafterzeugung genutzt) sind im Nahbereich des Bauernhauses zu finden.

Angeboten wird der Vierkanthof mit ca. 10. 000 m² landwirtschaftlicher Grundfläche. Diese beinhalten eine beachtliche Obstplantage samt Hausbrunnen und div. Garagen und Abstellflächen zum Preis von:
********** € 328. 000,--
Grund und Boden 10. 000m² KP € 50. 000,--

Die in unmittelbarer Nähe des Vierkanthofes liegende Einstellhalle mit Doppelgarage (neuwertig) ca. 270m² Nutzfläche könnte um zusätzlich € 70. 000,-- ebenfalls käuflich erworben werden.

Details über die möglichen Konfigurationen erteilt Ihnen gerne der zuständige Makler.

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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664 /38 26 885 oder 050 /450-260
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:375. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:5. 46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Flächen:

Wohnfläche: 290,00 m2

Grundstücksfläche: 10. 000,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 375,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 5,46 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: G<\/p>

Objekt EDI-Real, 2100/16936
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1.200,00
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