Villa Kehrbach

Villa Kehrbach - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Fridolin Angerer
Spiegelfeld Immobilien GmbH
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+43 1 513 23 13 - 42
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
600 m2

Villa Kehrbach

Objektbeschreibung:

Lage:
Die Villa Kehrbach liegt eingebettet in einem sanften Seitental des oberen Waldviertels in der Gemeinde Groß Gerungs. Groß Gerungs liegt in etwa 20 km westlich von Zwettl und ist von Wien ( ca. 130 km ) über Krems und die B 37 in 1,5 Std. erreichbar. Linz liegt eine Fahrstunde ( ca. 70 km ) entfernt. Groß Gerungs und das Obere Waldviertel sind bekannt für seine landschaftlichen Reiz ( Wackelstein ) und seine Höhenlage mit dem Heilklima ( Herz-Kreislauf- Zentrum Groß Gerungs ).
Villa:
In der Gründerzeit wurde diese erhöht gelegene Villa als Fabrikanten- Wohnsitz / Villa errichtet. Nachdem die Fabrik geschlossen und geschliffen wurde, hat der heutige Eigentümer die Villa in den 90´er Jahren als Ruhesitz erworben, gründlich renoviert und mit moderner Haustechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort ausgestattet.
Es gibt 3 repräsentative Stockwerke mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche. Das rückseitig im Hang liegende Erdgeschoß wird für Heizung, Abstellraum und einer kleinen Einliegerwohung genutzt.
Von der Gartenseite begeht man direkt den 1. Wohnstock mit einem hellen Wintergarten, 2 Schlafzimmern mit einem Badezimmer, einer Küche, einer kleinen Bibliothek und zwei Wohnzimmern.
Im 2. Stock befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer mit einem Bad, eine Küche mit Esszimmer, ein Fernsehzimmer und ein Erkerzimmer. Im Dachgeschoß sind 3 weitere Schlafzimmer mit 2 Bädern, eine Küche und ein Esszimmer eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren und teilweise auch Fußbodenheizung. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer gemeinschaftlich genutzen Quelle und die Abwässer werden in einer Senkgrube zwischengelagert.

Grundstück:
Die Villa Kehrbach liegt eingebettet in einem leichtem Hanggrundstück im Gesamtausmaß von 9. 528 m²

Flächen:

Wohnfläche: 600,00 m2

Grundstücksfläche: 9. 528,00 m2<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis<\/p>

Objekt EDI-Real, 17/4669
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