Villa mit klassischem Altbaustil

Villa klassischem Altbaustil - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Schober
Schober Real
A-1130 Wien, Lainzer Straße 143
(0 Bewertungen)
01 / 4807676
+43-664-301 31 80
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.150.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
225 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Villa mit klassischem Altbaustil

Objektbeschreibung:

Bitte rufen Sie direkt die zuständige Betreuerin unter 0664 301 31 80 an.
Sie legen Wert auf Lebensqualität? Diese repräsentative Jahrhundertwendevilla befindet sich in einer der beliebtesten, am meisten gesuchten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld weist überwiegend Villen-Struktur auf und ist von sehr viel Grün geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Lainzer Platz’l mit seinem dörflichen Charme ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und diverse Dienstleister. Ebenso gelangt man von hier aus mit der Straßenbahnlinie 60 in wenigen Minuten zur U4 Station Hietzing.
Auf einem wunderbar grünen, ca. 737 m² großen Grundstück mit Altbaumbestand um 1890 errichtet, bietet diese Stadtvilla ein exklusives Wohnambiente. Die Liegenschaft wurde soeben komplett liebevoll saniert, wobei der beliebte und repräsentative Jahrhundertwendestil mit dem Originalstuck, den Fischgrätenparkettböden und den Doppelflügeltüren erhalten blieb. Ein einzigartiges Lebensgefühl!
Die Räumlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:Man betritt das Objekt über einen einladenden Vorraum. Von hier aus gelangt man in das große Wohnzimmer und kann von hier aus direkt in das Esszimmer oder in ein weiteres Zimmer weitergehen. Das Esszimmer ist mit einer offenen, neuen EWE Einbauküche mit hochwertigen Geräten von AEG (Induktionskochfeld) ausgestattet. Das Esszimmer ist durch große Glaselemente besonders hell und verfügt auch über den Ausgang auf die ca. 35 m² Terrasse sowie in den Garten. Im Erdgeschoß ebenfalls verfügbar ist ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer Glasdusche. Eine Toilette mit Handwaschbecken ist getrennt vom Badezimmer.
Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Wobei ein Schlafzimmer zusätzlich über einen direkt angrenzenden, großen Schrankraum verfügt. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC steht hier ebenso zur Verfügung. Weiters gibt es eine zusätzliche Toilette, welche separat vom Bad zu begehen ist.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gasetagenheizung, wobei in den Badezimmern eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut ist.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier stehen ca. 41 m² zur Verfügung, wobei durch die geringe Deckenhöhe kein Wohnkeller geschaffen werden kann. Allerdings bieten sich die Kellerräumlichkeiten perfekt als Weinkeller an.
Der Garten ist ein wahrer Rohdiamant und lässt sich mit ein paar gärtnerischen Gestaltungsmaßnahmen in eine Grünruheoase der Sonderklasse verwandeln.
Bei diesem Prestigeobjekt kann man getrost von einer Rarität sprechen, die ein herrschaftliches Wohnen in einer der besten Wohngegeneden Wiens verspricht und das Moderne mit dem Charme der traditionellen Jahrhundertwendebauweise perfekt in Einklang bringt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen:

Wohnfläche: 225,00 m2

Grundstücksfläche: 737,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 35,00 m2

Kellerfläche: 41,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas


Objektnummer: OBGC20160624115813696pdkzmuz9kf
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