Vorsorgewohnung mit Balkon Nähe AKH

Vorsorgewohnung Balkon Nähe AKH - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 3
Kontakt
Frau Sabine Heiss
Haider Real - Haider Realitäten GmbH
A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
(0 Bewertungen)
+43 2243 20 881
+43 664 456 93 77
0820 / 220 262 029
Artikeldetails
Kaufpreis:
231.270,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
50 m2
HWB Kennwert:
31,84 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vorsorgewohnung mit Balkon Nähe AKH

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum) in einem topsanierten Altbau am Währinger Gürtel.
Durch die nahe Lage zu den großen Spitälern AKH und St. Anna Kinderspital ist enormer Bedarf an Kleinwohnungen zur Anmietung in dieser Gegend gegeben, somit die ideale Voraussetzung für eine Vorsorge-Wohnung zum Ankauf und Weitervermietung. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Vorsorge-Wohnen als auch für den Eigenbedarf.


Der angebotene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis zzgl. 20% UST. Im Falle einer Anlagewohnung kann im Einzelfall die Vorsteuer wiederum geltend gemacht werden. Im Zuge der Veranlagung in eine Vorsorge-Wohnung steht Ihnen Ihr Steuerberater gerne beratend zu Seite, auf Wunsch kann dies auch gerne über den auf Immobilien
spezialisierten Steuerberater unserer Unternehmensgruppe erfolgen.


Dieses Objekt eignet sich sowohl für Vorsorge-Wohnen als auch für den Eigenbedarf.


Der gesamte Altbau am Währinger Gürtel wird topsaniert im Rahmen des Dachgeschossausbaus, es werden Balkone und ein neuer Lift errichtet, zusätzlich erhält jedes Objekt ein Kellerabteil. Die angegebenen Masse sind Rohbaumaße und Ca. -Maße und können nach Fertigstellung abweichen.
Die Wohnungen sind mit Fussbodenheizung, Parkettboden, Dreifachverglasung zum Gürtel, Sicherheitstüren sowie zentraler Wärme- und Wasserversorgung ausgestattet.
Gerne stellen wir Ihnen eine innerstädtische Wohnung auch persönlich vor, die Werterhaltung und -Steigerung mit grundbücherlicher Sicherheit und angemessenen Renditen ermöglicht.




Geplante Fertigstellung: Ende 2018
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk "Alsergrund" und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet; man wohnt nicht „in Alsergrund“, sondern „am Alsergrund“. Das Objekt liegt unmittelbar an der U-Bahnstation "Alserstraße" nur wenige hundert Meter vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und dem St. Anna Kinderspital entfernt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und optimaler Anbindung an das U-Bahn-Netz ausgezeichnet. Der Alsergrund gehört flächenmäßig nicht zu den größten Wiener Bezirken, aber dieser kompakte Stadtteil hat trotzdem einiges zu bieten. Durch seine vielfältigen Bildungseinrichtungen ist der Alsergrund ein „junger“ Bezirk. Aushängeschild des Bezirkes ist allerdings das AKH – eines der modernsten Krankenhäuser
Europas und die Medizinische Universität Wien, die über die meisten Studienplätze für Medizinstudenten in ganz Europa verfügt.

Weitere Angaben:

Öffentliche Anbindung:

U6, Strassenbahn 43 und 44

Infrastruktur:

In ein paar Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf auf der Alser Strasse, die nichts zu wünschen übrig lässt. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte und einen Interspar sowie wie ein abwechslungsreiches Lokalangebot.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Alten AKH, das zu Fuss sehr gut erreichbar ist.

Flächen:

Wohnfläche: 49,68 m2

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,83 m2

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-01-12

HWB Kennwert: 31,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,82 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC201711141407007061tc1anpkpu
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
auf Anfrage
Gewerblich
6.093,63
Entfernung ca. 0,0 km
479.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
399.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
629.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
220.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Wien 9. Bezirk, Alsergrund


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte