WOHN(T)RAUM-QUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN TOP-AUSSICHTSLAGE VON 1170 WIEN AM HEUBERG

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Kontakt
Herr Roman Toth
FAV Frant Schiefer & Partner GmbH
A-1100 Wien, Filmteichstrasse 1/Haus 3
(0 Bewertungen)
0664 153 42 47
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.299.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
179 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
26,74 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,91
fGEE Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

WOHNmRAUM-QUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN TOP-AUSSICHTSLAGE VON 1170 WIEN AM HEUBERG

Objektbeschreibung:

RESIDIEREN STATT WOHNEN
Die Appartements stehen kurz vor Fertigstellung. Der Innenausbau erfolgt individuell auf Ihre Wünsche und Anforderungen.
Mit natürlichen Freiräumen, kultivierten Designs und wertbeständigen Ausführungen bieten Ihnen diese topmodernen Eigentumswohnungen den richtigen Gestaltungsfreiraum zum Wohlfühlen.
Zusätzlich sorgen alle Annehmlichkeiten der modernen Technik Tag für Tag für unbeschwertes und entspanntes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Anbei ein kleiner Auszug der luxuriösen Ausstattung:
- Niedrigstenergiehaus 26,74 kWh /m². a
- Massivhaus
- 2-fach Doppelt beplankte Rigipswände
- erhöhter Schallschutz
- Zentralschließanlage mit 1-Schlüssel System
- großzügige Einlagerungsräume mit Stromanschluss
- schwellenlose Terrassen- /Balkonausgänge
- Holz-Alu Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung von Internorm
- elektrische bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) mit Zentralsteuerung
- übergroße Schiebetüren von der Wohnküche zur /zum Terrasse /Balkon
- Terrassen- /Balkongeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung
- Sicherheitstüren WK 3, Höhe 2,20m
- Dana Motiv Innentüren, Höhe 2,20m
- Hochwertiger Marmor-Natursteinbelag in den Bädern, Abstellräumen, usw.
- Weitzer Parkett, Amerikanische Nuss in den Schlaf-, Kinderzimmern, usw.
- Deckenspots in den Vorräumen, Abstellräumen, Bädern und im WC
- Villeroy & Boch Designlandschaften in den Bädern und im WC
- Grohe Design-Armaturen in den Bädern und im WC
- bodenebene Duschen mit übergroßer Regendusche und Glasabtrennung
- Kristallspiegel in den Bädern, im Natursteinbelag eingelassen
- Beheizung und Kühlung über eine kostensparende Erdwärmepumpe
- Zusätzliche Klimaanlage in den Dachgeschoss-Wohnungen
- individuell temperierbare Fußbodenheizung mit elektrischer Raum für Raum Regelung
- Zirkulationsleitungen und -pumpen ausgelegt für einen erhöhten Warmwasserbedarf
- Zehnder Handtuchheizkörper mit Heizpatrone in den Bädern
- Erhöhte Anzahl an Elektro-Anschlüssen, -Auslässen, usw.
- Video-Gegensprechanlage
- Leerverrohrung sowie Alarmkontakte zur Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang sowie Einleitung eines A1 Glasfaserkabel-Anschlusses
- qualitative WPC-Dielen auf den Terrassen /Balkonen
- Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum vorgesehen
- repräsentatives Stiegenhaus mit Granit-Natursteinbelag, übergroßen Fensterflächen, Edelstahlgeländer sowie Kone-Designaufzug
- Tiefgarage mit übergroßen Stellplätzen sowie elektrischen Einfahrtstor (Kaufpreis: XXL Stellplatz: € 45. 000,-, Einzelstellplatz: € 25. 000,-)
- jeder Stellplatz verfügt über einen absperrbaren E-Anschluss für Elektroautos
- uvm.


Neugierig geworden?!


Nähere Informationen finden Sie auf der Projekthomepage:


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Außerdem steht Ihnen Ihr Berater für alle weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, jederzeit gerne zu Verfügung!


Ihr Berater:


Roman Toth
r. toth@favorit-haus. at
+43 664 153 42 47


Wir weisen darauf hin, dass bei erfolgreicher Vermittlung, ein Honorar von 3% zzgl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis fällig wird.

Lagebeschreibung:

ROSIGE AUSSICHTEN
Sie wachen auf, öffnen das Fenster und das erste, was Sie sehen ist - einen duftenden Rosengarten, der mit der glitzernden Skyline der Bundeshauptstadt und den grünen Weinbergen um die Wette strahlt. Bei so viel Natur vor Ihrer Haustür fällt ein aktives Leben nicht schwer: Spazieren gehen durch idyllische Weingärten? Joggen oder Mountainbiken im Erholungsgebiet Schwarzenbergpark? Oder lieber gleich ein ausgiebiges Frühstück auf der Terrasse?


Das ist echte Lebensqualität, die hier ebenso nah liegt wie die lebendige Stadt. Denn die City mit Ihrem vielfältigen Shopping- und Kulturangebot ist innerhalb von 15 Minuten durch öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Haltestellen der Autobuslinien und Straßenbahnen in Richtung Innenstadt befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 4. 497,63

Flächen:

Wohnfläche: 178,85 m2

Nutzfläche: 288,93 m2

Lagerfläche: 13,44 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 104,60 m2

Kellerfläche: 13,44 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Marmor, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-11

HWB Kennwert: 26,74 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,91 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170814134313013dju338o78e
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