WOHNEN IM GRÜNEN - TRAUMHAFTE UND RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS

WOHNEN IM GRÜNEN TRAUMHAFTE UND RUHIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
442.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
81 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
20,50 kWh/m2
HWB Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

WOHNEN IM GRÜNEN - TRAUMHAFTE UND RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS

Objektbeschreibung:

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Eigentumswohnungen und dazugehörigen Garagenplätzen.


Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.


Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.


Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:


**********




Zum Verkauf gelangt eine ost-west-seitige 3 Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 1. Stock des Niedrigenergie-Hauses. Die freundliche Wohnung bietet auf rund 86m2 Nutzfläche sowie Balkon ausreichend Platz um sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens wohl zu fühlen.


Raumaufteilung:


Nach Betreten der schönen 3 Zimmerwohnung befindet man sich im geräumigen Vorraum – hier sind ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden vorhanden.


Vom Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!


Der ostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 26 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 10 m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man den gemütlichen, nach Osten ausgerichteten, Balkon welcher teilweise überdacht und somit auch im Winter nutzbar ist.


Der Balkon hat ein Ausmaß von ca. 7 m2 – Sonnige Tage und laue Abende lassen sich hier hervorragend verbringen.


Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 13 m2 und einmal rund 12 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.


Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung, die über das Vorzimmer betretbar sind.


Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,59 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinschaftsflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.


Ein Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Morgen der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Die Außenbereiche sind mit hochwertigen PWC-Belegen (Mischung aus Holz und Kunststoff) belegt.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Infrastruktur:


Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.


Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).


Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.






Kaufpreis:


Wohnung: 442. 000,00 Euro


Garage: 22. 000,00 Euro


Betriebskosten:


BK Wohnung: 172,98 Euro


Rücklage Wohnung: 42,50


BK Garage: 28,14 Euro


Rücklage Garage: 7,50 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@**********




Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmern und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Gersthof, Hockegasse, Türken-Schanz-Park

Flächen:

Wohnfläche: 80,60 m2

Nutzfläche: 86,34 m2

Gesamtfläche: 85,50 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,42 m2

Kellerfläche: 2,59 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 20,50 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A


Objektnummer: OBGC2017111918083342471qh2aifau
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
650,00
Gewerblich
2.500,00
Entfernung ca. 0,0 km
485.685,00
Entfernung ca. 0,0 km
374.080,00
Entfernung ca. 0,0 km
290.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
930.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Wien 18. Bezirk, Währing


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte