WOHNHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE !

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Herr Helmut Rohringer
AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH
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43 / 664-42 43 167
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Artikeldetails
Kaufpreis:
305.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
126,08 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,52
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

WOHNHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE !

Objektbeschreibung:

WOHNHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE !

Umgeben von herrlicher Natur kann man in diesem Objekt viele Träume verwirklichen; sei es Gärtnern im riesigen Garten oder sich im Pool bei heißen Sommertagen Abkühlung verschaffen.

Auf circa 100 m² Wohnfläche im OG verteilen sich Vorraum, Wohnküche, drei Zimmer mit Parkettboden, Bad mit Dusche, Whirlwanne und eine Toilette extra.
Im EG, das als Keller dient, ist mit Vorraum, Heizraum, Pellets- und einem Kellerraum die Garage für zwei Autos integriert.
Für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt die Solar- und Pellet-Zentralheizung.

Im kleinen Gebäude mit einer Wohnfläche von circa 30 m² befinden sich zwei Zimmer mit Parkettboden, Bad mit einer Massagedusche und eine Toilette extra. Sowie Zwei Lagerräume.

Durch die Haupteingangstore gelangen Sie mit allen Fahrzeugen in den circa 1. 420 m² großen Garten. Autoabstellplätze sind für mindestens vier PKW auf dem Grundstück vorhanden.

Entfernung Dörfles nach Gänserndorf 6 Min. und 4,1 km über Lagerhausstaße und Umfahrungsstraße Nord; Schnellste Route

Beste Infrastruktur in Gänserndorf
Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertel Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit 15. Juli 2002 geöffnet.
Hallenbad und Freibad.

Schulen in Gänserndorf
Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule, Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Gänserndorf, AHS-Konrad Lorenz Gymnasium.

Gesundheitseinrichtungen in Gänserndorf
Medizinisches Zentrum Gänserndorf, niedergelassene Ärzte (praktischer Arzt, Hautarzt, Frauenarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Orthopäde, Urologe, Lungenfacharzt, Augenarzt, Radiologe, diverse Alternativmediziner, Tierarzt), Bezirksapotheke, Stadtapotheke, Rotes Kreuz Bezirksstelle Gänserndorf.

Entfernung Dörfles nach Wien-Zentrum 45 Min. und 39,5 km über B8 Schnellste Route; übliche Verkehrslage

Energieausweis:
- Wohnhaus (Hauptgebäude):
Heizwärmebedarf HWB, Ref, RK = 126,08 kWh / m², a
Energieklasse D (HWB ********** > 100 kWh /m²,a).
Gesamtenergieeffizienzfaktor = 1,521
Bei Bedarf (Endenergiebedarf, RK = 200,13 kWh / m²,a)

- Wirtschaftsgebäude (Nebengebäude):
Heizwärmebedarf HWB, Ref, RK = 153,87 kWh / m², a
Energieklasse E (HWB ********** > 150 kWh /m²,a).
Gesamtenergieeffizienzfaktor = 1,403
Bei Bedarf (Endenergiebedarf, RK = 241,43 kWh / m²,a)

Preis: EUR 305. 000,00

Für weitere Fragen und Informationen stehe ich gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.
HELMUT ROHRINGER
Tel. 0664 42 43 167

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 420,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 5,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1972

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 126,08 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,52 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C<\/p>

Objekt EDI-Real, 2479/3695
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