WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON STOCKERAU

WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON STOCKERAU - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
170.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
54 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
31,60 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON STOCKERAU

Objektbeschreibung:

Stockerau ist die größte Stadt des Weinviertels und bietet neben den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt eine ausgesprochen gute Anbindung an Wien. In nur 20 Minuten gelangt man mit dem Auto in das Wiener Zentrum und auch öffentlich ist man mit Zug oder Bus rasch in der Hauptstadt. Damit ist Stockerau eine überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien und wird zum optimalen Wohnort für Jung und Alt.


Im Herzen der Stadt und dennoch in ruhiger Lage, stehen neu geschaffene Eigentumswohnungen zum Verkauf. Unterschiedlichste Grundrisse bieten perfekten Lebensraum für individuelle Wohnbedürfnisse - sowohl für Singles als auch für Pärchen und Familien. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Alle Wohnungen sind bequem barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar.


Die Wohnung:


Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Durchdacht wurde hier eine Nische vorgesehen, die Platz für eine schöne Garderobe bietet.


Hofseitig zum Laubengang orientiert befindet sich ein sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer mit rund 13m2. Aufgrund des optimalen Schnitts kann man sich hier gemütlich einrichten und findet genügend Platz für einen großen Schrank.


Die Wohnküche mit rund 29m2 ist südseitig ausgerichtet und ist ein Wohnraum zum Wohlfühlen. Durch die schöne Gaupe, von welcher aus man einen herrlichen Blick genießt, wird die Gemütlichkeit zusätzlich unterstrichen. Gekonnt lässt sich hier auch eine schöne Einbauküche integrieren, um sich und seine Lieben mit allerlei Leckereien zu versorgen.


Das Badezimmer ist mit einer formschönen Glas-Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet und bietet zusätzlich noch genügend Raum für Staufläche.


Ergänzt wird das top Preis- /Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2.


Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.


Die Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität und zeitloses Design Wert gelegt. Die Wohnbereiche wurden mit Eichen-Parkett-Böden und der Vorraum sowie die Nebenräume mit großflächigen neutralen Fliesen ausgestattet.


Die Infrastruktur:


Die Wohnungen im Zentrum sind lediglich 600 Meter vom Bahnhof entfernt, wodurch man diesen auch zu Fuß schnell erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 fahren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man in weniger als 30 Minuten im Wiener Zentrum (Landstraße). Somit ist man sogar schneller als von manchem Wiener Außenbezirk im Wiener Stadtzentrum.


Stockerau verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.


Rund um Stockerau findet man eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein.






Kaufpreis: 170. 000,00 Euro


Anlegerpreis: 158. 885,00 Euro + 20% Ist


BK inkl. USt und Rep-Rücklage: 114,29 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt






Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@**********

Lagebeschreibung:

Zentrum, Stadtpark, Lenautheater

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 148,15

Flächen:

Wohnfläche: 54,00 m2

Nutzfläche: 54,00 m2

Gesamtfläche: 54,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 2,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Pultdach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-08-25

HWB Kennwert: 31,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,67 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A+


Objektnummer: OBGC201711201203487361ezmf7vb2t
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
650,00
Gewerblich
2.500,00
Entfernung ca. 0,0 km
348.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
213.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
245.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
215.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Korneuburg


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte