WUNDERSCHÖNE DACHGARTENWOHNUNG MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER VON HOLLABRUNN

WUNDERSCHÖNE DACHGARTENWOHNUNG MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER VON HOLLABRUNN - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bettina Hoschopf
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+ 43 676 555 66 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
339.200,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
92 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
39,33 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

WUNDERSCHÖNE DACHGARTENWOHNUNG MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER VON HOLLABRUNN

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Familienwohnung mit ostseitiger Terrasse und herrlichem Dachgarten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 93 m2.


Auf der großzügigen Terrasse mit ca. 21 m2 und in dem eigenen Dachgarten mit nochmal rund 58 m2 in ruhiger Hoflage genießt man hier die Morgensonne und die eigene Grünoase inmitten der Dächer des Stadtzentrums.


Raumaufteilung:


Nach betreten der schönen 3 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Linker Hand gibt es ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Rechter Hand würden ein Schuhschrank und eine Garderobe den Eingangsbereich vervollständigen. Vom Vorraum gelangt man in den Abstellraum und in den schönen Wohnbereich mit Wohnküche.


Der großzügig angelegte Wohnbereich mit Wohnküche hat ein Ausmaß von zirka 36 m2. Somit hat man hier viel Raum um sich nach seinen eigenen Wünschen gemütlich einzurichten.


Über den Wohnbereich gelangt man von einem Flur in den Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, das wunderschöne Badezimmer und in den offenen Schrankraum. Der begehbare Schrankraum am Ende des Flurs kann sehr gut genutzt werden und ergänzt die Wohnung mit zusätzlicher Staufläche.


Die herrlich sonnige Terrasse und der wunderschöne Dachgarten sind vom Wohnbereich, als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Die Terrasse und der Dachgarten laden zum „gartln“, Sonnenbaden und verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.


Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne, eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken ist so wie das Bad über den Flur erreichbar.


Abgerundet wird diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,40 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung.


Ausstattung:


Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und hat ein eigenes kleines Handwaschbecken.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.


An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse /dem Balkon.


Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.


Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


Infrastruktur:


Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.


Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.


Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.


Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.


Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.


Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.


Öffentliche Anbindung:
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems /Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau /Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug


Kaufpreis:


Wohnung: 339. 200,00 Euro


Garage: 15. 000,00 Euro


BK: ca. Euro 2,00 /m2


Projekteröffnung i Sommerfest - am Freitag, den 14. Juli 2017 von 14-19 Uhr i Wohnungsführungen, gemütliches Beisammensein mit Schmankerln und Getränken & Weinverkostung mit Weinbau Urban. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@**********




PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von ähnlichen Projekten. Sie dienen der Veranschaulichung.

Lagebeschreibung:

ZENTRUM HOLLABRUNN, KOLISKOPLATZ, SPARKASSEGASSE - FUßGÄNGERZONE

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 1. 975,77

Flächen:

Wohnfläche: 92,24 m2

Nutzfläche: 171,68 m2

Gesamtfläche: 149,65 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,84 m2

Gartenfläche: 36,57 m2

Kellerfläche: 2,40 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-01-21

HWB Kennwert: 39,33 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171120115923880arq8c1hn9c
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