Wohlfühlatmosphäre für Verwöhnte!

Wohlfühlatmosphäre für Verwöhnte!

Objektbeschreibung:

Gartenseitige Sonnenterrasse, gemütlicher Kamin, Gartenmitbenützung, Garagenplatz optional im Haus- Toplage nähe Türkenschanzpark und Gersthof!


Es handelt sich bei der gegenständlichen Immobilie um eine traumhaft helle Maisonette (Wohnung auf 2 Ebenen, verbunden durch eine innen liegende Treppe) mit einer großzügigen Sonnenterrasse im Obergeschoss und einem netten Balkon in der unteren Wohnebene. Sie verfügt über jeweils einen Eingang pro Ebene. Im Moment sind die beiden Schlafzimmer (siehe dazu weiter unten) zu einem Raum vereint. Die Trennung kann aber mit leichtem Aufwand wieder vollzogen werden.


Ganz besonders hervorzuheben sind die hohen Räume der oberen Etage, die eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen lassen. Durch den Kamin wird das Ganze perfektioniert! Ebenso erwähnenswert ist das von oben in die Küche einfallende Licht (Dachfenster)
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann - abgesehen von einigen nötigen Adaptierungen-eigentlich sofort bezogen werden.


Raumaufteilung:
Untergeschoss:




Vorzimmer (16,49m²)
Schlafzimmer (15,04m²), Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,68m²
Schlafzimmer (11,04m²), Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,68m²
Badezimmer (6,9m²): Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss
kleiner Abstellbereich unter der Stiege
Treppe ins Obergeschoss




Obergeschoss:




Vorzimmer (6,79m²)
Abstellraum / Garderobe
Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse (36,72m²; Terrasse: ca 20m²)
Küche (8,37m²), bestehend aus Ober- und Unterkästeschränken, Spüle, Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler
Gäste- WC (1,91m²)
Kellerabteil




Lage im Haus: 3. und 4. Liftstock, 2 separate Eingänge vorhanden


Ausstattung:
Einbauküche, teilweise Einbaumöbel in den einzelnen Räumen (siehe Bilder), Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen, toller Kamin im Wohnzimmer, Gegensprechanlage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie Waschküche im Haus, Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung, Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 25 000. -)


Öffentlicher Verkehr / Nahversorger:
Das Objekt befindet sich in der bekannten Gersthofer Straße unweit dem Türkenschanzpark, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig erreichbar und öffentlich ist die Wohnung sehr gut erreichbar. Das Erholungsgebiet Türkenschanzpark ist in unmittelbarer Umgebung!






Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.


Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699 /1 4444 700
E: office@immobilias. at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Lagebeschreibung:

Gersthof

Flächen:

Wohnfläche: 102,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 26,76 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Möbliert: TEIL

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1992

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-11-05

HWB Kennwert: 49,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C