Wohn- u. Geschäftshaus - große Nebengebäude - zentral in Mischendorf

Wohn u Geschäftshaus große Nebengebäude zentral Mischendorf - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gerhard Krutzler
Krutzler-Immobilien
A-7411 Markt Allhau, Hauptstr. 7/4
(0 Bewertungen)
43335620668
436641732694
Artikeldetails
Kaufpreis:
99.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
95 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
290,00 kWh/m2
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,00
fGEE Klasse:
F
Provision:
3,6% (inkl. MwSt.)

Wohn- u. Geschäftshaus - große Nebengebäude - zentral in Mischendorf

Objektbeschreibung:

Südburgenland Mischendorf nahe Großpetersdorf. Wohn- und Geschäftshaus mit großen Nebengebäuden in zentraler Ortslage.


Das Grundstück misst rd. 82,5m x 14,5m, ist eben und zur Hälfte als Bauland BD gewidmet. Damit ist die Ausübung von gewerblicher Tätigkeit möglich.


Nicht nur das Grundstück, auch die Gebäude bieten die Voraussetzung für arbeiten und wohnen "unter einem Dach". Ideal dafür sind auch die Pkw-Abstellplätze vor dem Haus.


- Das Haupthaus ist zweigeschossig mit Keller. Im Erdgeschoss wurde ein Café betrieben. Hier gibt es noch eine Theke, im Raum dahinter eine kleine Küche. Die seinerzeitigen Toiletteanlagen bilden den Übergang in das langgestreckte Nebengebäude. Dieser Geschäftsbereich hat eine nutzbare Fläche von rd. 68m² zuzüglich der überdeckten Ein- und Durchfahrt.
Vom Stiegenhaus des Haupthauses gelangt man ins Freie (in den Innenhof), in den Keller und in das Obergeschoss. Dieses ist als Wohnung mit ca. 95m² Nutzfläche ausgebaut. Theoretisch wäre der gut erreichbare Dachboden ausbaubar.


- Im langgestreckten Nebengebäude gibt es 5 hintereinander liegende Räume, die z. T. auch über den Hof direkt betreten werden können. Gesamte Nutzfläche rd. 118m².


- Am hinteren Ende des Innenhofes steht eine Scheune, die zum Innenhof hin 2 größere Toröffnungen und eine Nutzfläche von rd. 65m² aufweist. Im Bereich zwischen Scheune und Grundgrenze stehen noch kleine Nebengebäude, u. a. ein Holzlager.


Die gesamte Nutzfläche beträgt rd. 466m².
Die Größe des Grundstücks beträgt 1. 183m².


Wohnräume im OG:


- 3 Zimmer zur Straße (nach Westen)
- 1 Zimmer und Küche hofseitig
- Bad, Toilette und Vorraum


Das Haupthaus weist einen rd. 68m² großen Keller auf, in dem neben Heiz- und Tankraum (Öltanks aus Kunststoff) mehrere Abstellräume untergebracht sind.


Werte aus dem Energieausweis: der HWB = 289,73 der Wert fGEE = 3,65
.

Ihren Termin für die Besichtigung vor Ort, gegebenfalls auch weitere Vorabinfos, erhalten Sie gern unter Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@**********


.

Lagebeschreibung:

Dorfzentrum

Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m2

Nutzfläche: 465,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 183,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 290,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 3,00 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: F


Objektnummer: web940_523
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