Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Arbeiten Wohnen Dach - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Franz Harringer
DI Harringer Immobilien
(0 Bewertungen)
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+43 664 31 58 666
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
233 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
228,00 kWh/m2
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,42
fGEE Klasse:
E
Provision:
3.00 %

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Objektbeschreibung:

Dieses gut erhaltene und teil renovierte Haus bietet genug Platz für 2 Familien oder eine Familie und eine zusätzliche betriebliche Nutzung (Geschäft, Büro, Gewerbe,. . . ).

Parkplätze für Kunden oder Mitarbeiter sind ausreichend vorhanden. Mit dem Auto ist man in 6 min in Hagenberg oder in 20 min in Linz. Von der nahen Bushaltestellte benötigt man nur 10 min bis Hagenberg. Die regionale Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Kultur in Neumarkt ist sehr gut, Unterweitersdorf und Linz sind rasch erreicht. Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung. Trotzdem lebt man ruhig in einem ländlichen Gebiet.

Die abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock wurde bereits komplett renoviert. Alle Räume sind zentral begehbar, daher könnte die Wohnung auch gut als Wohngemeinschaft genutzt werden. Die Wohnung ist mit einer Wohnküche, einem Bad mit Dusche und einem seperaten WC ausgestattet.

Im Erdgeschoß gibt es noch Entwicklungsmöglichkeiten. Die Fläche im Erdgeschoß könnte entweder für ein Gewerbe genutzt werden oder privat zum Wohnen für eine größere Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die seperaten Kunden-WCs und mehrere Büroräume würden für eine betriebliche Nutzung sprechen.
Auch die rund 35 m² Holzlaube wartet auf ihre endgültige Bestimmung.

Das Haus ist in einem guten technischen Allgemeinzustand und wurde gewissenhaft gewartet / renoviert.

Mit dem voll vermieteten Handymast am Dach erhöht man das Haushaltsbudget um rund € 5. 690 pro Jahr - auch nicht schlecht!

Was sind Ihre Pläne? Sind Sie neugierig geworden - dann nutzen Sie doch diese Chance und fragen Sie unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten nach weiteren Informationen oder einer Besichtigung an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:228. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Flächen:

Wohnfläche: 233,00 m2

Nutzfläche: 532,00 m2

Grundstücksfläche: 724,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl Stellplätze: 9,00

Anzahl Wohneinheiten: 7,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1976

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 228,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: F

fGEE: 2,42 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: E<\/p>

Objekt EDI-Real, 3499/206
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