Wohnen an der Hohen Warte - Heiligenstädter Straße 93 // Top 14

Wohnen Hohen Warte Heiligenstädter Straße 93 Top 14 - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Beate Melichar
PIMENT Immobilien und Investment GmbH
A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5
(0 Bewertungen)
+43 1 512 12 27 - 70
+43 676 3603231
Artikeldetails
Kaufpreis:
320.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
57 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
28,84 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnen an der Hohen Warte - Heiligenstädter Straße 93 // Top 14

Objektbeschreibung:

Hier entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Eigennutzer- und Anlegerwohnungen mit Wohnnutzflächen von 42 bis 128 m2. Das Objekt liegt leicht zurückversetzt zur Heiligenstädter Straße und ist durch eine Nebenfahrbahn, sowie einen Grünsteifen mit Baumbestand von dieser getrennt. Alle Wohneinheiten verfügen über helle Räume und großzügige Freiflächen mit Bezug zum Grünraum. Die Balkone, Terrassen und Gärten sind hofseitig ausgerichtet und bieten viel Freiraum bis zum nächsten Häuserblock.
Raumaufteilung:Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung ist gartenseitig orientiert und verfügt über einen Balkon. Im Vorraumbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie der Zugang zur separat angeordneten Toilette. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küchennische. Vom Wohnraum aus gelangt man in den Schlafraum. Dieser ist in drei Bereiche geteilt – Schlafen /Schrankraum / Duschbad. Im Bad befindet sich zusätzlich unter dem Waschtisch ein Waschmaschinenanschluss. Für ausreichend Belichtung und Bezug zum Garten sorgen große Fensterflächen. Beide Räume haben einen Ausgang zum Balkon.
Allgemeine Teile:Das Gebäude wird barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im EG ist straßenseitig ein Müllraum situiert. Im UG wird zusätzlich ein Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Tiefgarage angeboten.
Keller:Ein eigenes Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Ausstattung: // Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse III // Mehrschichtparkett Eiche, Fabrikat Weitzer Parkett // Holz-Alufenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (gartenseitig) 3-Scheiben- Isolierverglasung (straßenseitig) // hofseitiger Sonnen- & Sichtschutz mittels elektrisch betriebener Screens straßenseitig mittels manuell bedienbarer Alu-Fensterläden // Balkone und Terrassen mit Außenbeleuchtung // Einbauküche // Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Fußbodenheizung // Handtuchheizkörper // Laufen Keramik
Im Gesamtobjekt werden folgende Wohneinheiten angeboten:
EG – Artelier 1:€ 498. 000,- / WNFL 105,73 m2 / Terrasse 18,32 m2 / Balkon 9,78 m2 / Garten 29,22 m2EG – Artelier 2:€ 565. 000,- / WNFL 112,87 m2 / Terrasse 32,08 m2 / Balkon 11,07 m2 Balkon / Garten 82,82 m2
OG1 – Top 3 – VERKAUFT / WNFL 45,40 m2OG1 – Top 6 – VERKAUFT / WNFL 41,53 m2
OG2 – Top 7 – € 355. 000,- / WNFL 76,17 m2 / Balkon 4,90 m2OG2 – Top 8 – VERKAUFT / WNFL 56,79 m2 / Balkon 8,71 m2OG2 – Top 9 – € 358. 000,- / WNFL 76,01 m2 / Balkon 6,94 m2
OG3 – Top 10 – € 378. 000,- / WNFL 76,17 m2 / Balkon 5,96 m2OG3 – Top 11 – € 299. 000,- / WNFL 56,79 m2 / Balkon 7,65 m2OG3 – Top 12 – VERKAUFT / WNFL 76,01 m2 / Balkon 6,94 m2
OG4 – Top 13 – € 399. 000,- / WNFL 76,17 m2 / Balkon 5,96 m2OG4 – Top 14 – € 320. 000,- / WNFL 56,79 m2 / Balkon 8,71 m2OG4 – Top 15 – € 399. 000,- / WNFL 76,01 m2 / Balkon 5,89 m2
1. DG – Top 16 – VERKAUFT / WNFL 94,71 m2 / Balkon 11,87 m21. DG – Top 17 – € 590. 000,- / WNFL 106,76 m2 / Balkon 15,82 m22. DG – Top 18 – € 725. 000,- / WNFL 132,62 m2 / Terrasse 38,26 m2
Baufertigstellung ist mit Herbst 2017 geplant. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Am Fuße der Hohen Warte in vielversprechender Lage erwartet die Bewohner mehr als nur zeitgemäßes Wohnen und moderne Architektur. Der Standort und das Bauvorhaben bringen hohe Lebensansprüche mit Komfort und Alltagseffizienz in Einklang. Kurze Wege führen hier hoch hinaus – an der Hohen Warte, Aussichtshöhe und letzter Ausläufer des Rückens aus dem Wienerwald, der sich vom Cobenzl gegen den Donaukanal hinzieht, befindet sich diese Liegenschaft in der Heiligenstädter Straße 93 im 19. Bezirk.


Die sympathische und aufstrebende Nachbarschaft, Wohn- und Geschäftsviertel gleichermaßen, verfügt über ein optimal erschlossenes Verkehrsnetz:
Die U-Bahn / S-Bahn Station Bahnhof Heiligenstadt (U4) ist in sieben Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnlinie D sowie Haltestationen der Autobuslinien 10A und 39A liegen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß weg. In die Innenstadt Wiens und über die Stadtgrenze hinaus gelangt man zu jeder Uhrzeit rasch und mühelos.

Flächen:

Wohnfläche: 56,79 m2

Gesamtfläche: 65,50 m2

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,71 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-12-14

HWB Kennwert: 28,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,85 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC20160314175425150ikrw9ee34e
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