Wohnen beim Währinger Park

Wohnen Währinger Park - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Peter Klumair
Haider Real - Haider Realitäten GmbH
A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
(0 Bewertungen)
+43 2243 20 881
+43 664 180 85 18
0820 / 220 262 029
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.290.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
228 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
41,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnen beim Währinger Park

Objektbeschreibung:

Direkt angrenzend an den Währinger Park, mit traumhafter Fernsicht über Wien, entstehen drei exklusive Eigentumswohnungen mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachten Grundrissen. Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Projekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität. Der unverbaubare Fernblick rundet dieses exklusive Angebot ab.


Die Top 51 erstreckt sich auf einer Wohnfläche von rund 227,83 m² über zwei Ebenen, verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit etwa 28,98 m² und ist wie folgt aufgeteilt:


Dachgeschoss Ebene 1:
Großzügiger Vorraum – separates WC mit Handwaschbecken – Schlafzimmer mit Tageslicht Badezimmer en suite, Schrankraum – rund 49 m² Wohnküche mit atemberaubender Fernsicht – weiteres Schlafzimmer sowie Badezimmer.


Dachgeschoss Ebene 2:
Rund 61 m² große Galerie – Tageslicht-Badezimmer – 2 getrennt begehbare Zimmer – Schrankraum - Ausgang auf die rund 28,98 m² große Terrasse.


Weitere Details:
Personenlift, Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, Beschattung der Dachflächenfenster teilweise elektrisch gesteuert mit Wind und Regensensor, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Temperaturvorwahl, Klimaanlage, Kellerabteile, Fahrradraum im Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird die Fassade sowie das Stiegenhaus saniert, sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, sowie ein neuer Lift eingebaut. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung können wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Pro Monat: Die derzeitige BK-Pauschale beläuft sich auf netto EUR 2,04 /m², die Lift-BK liegen momentan bei netto EUR 0,30 /m². Rücklage Top 51: € 66,-


Infrastruktur:
Durch seine vielen einladenden Grünflächen wie den Währinger-, den Türkenschanz- oder den Sternwartepark und die zahlreichen Villen, vor allem im vornehmen Cottage-Viertel, gilt Währing als eine der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Der 18. Bezirk präsentiert sich als absolut lebenswerter und abwechslungsreicher Stadtteil mit perfekter Nahversorgung, bester Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert. Namhafte Kindergärten, sowie renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Währing leben mehr als 47. 000 Menschen auf einer Fläche von rund 6,28 km².

Lagebeschreibung:

Währinger Park

Weitere Angaben:

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.




Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Flächen:

Nutzfläche: 227,83 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 28,98 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

DV-Verkabelung: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1897

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-04-10

HWB Kennwert: 41,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC2017102311064097631n1ivnfgo
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