Wohnhaus

Wohnhaus - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Erich Krieger
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
(0 Bewertungen)
+43 664/3826885
Artikeldetails
Kaufpreis:
340.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
257 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
102,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,50
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Wohnhaus

Objektbeschreibung:

Wohnhaus

Das 1980 erbaute, am Rande einer Wohnsiedlung gelegene Wohnhaus, zeichnet sich durch sehr gute Planung hochwertiger Materialien und nahezu neuwertigen Bau- und Erhaltungszustand aus.

Es wurde als Privatpflegeheim für ältere Menschen (im EG) genutzt und besitzt alle hierfür erforderlichen Zimmer und Einrichtungen wie behindertengerechte Sanitäreinrichtungen, Treppenlift von der Tiefparterre bis in den 1. Stock, Videoüberwachung im Eingangs- und Gartenbereich, umfassende Außenbeleuchtung (Bewegungsmeldungsgesteuert), Klimaanlage, getrennte Heizkreise und eine große Gartenterasse im EG sowie eine repräsentative Dachterrasse im privat genutzten Obergeschoß.

Das Haus wurde von 1980 bis 1986 errichtet und 2003 erweitert und umgestaltet. Ein eigener Brunnen, derzeit Brauchwasser genutzt, ist vorhanden.
Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.

Folgendes Raumkonzept:
Wohnkeller: großzügige Garage, Heizraum, Abstellraum, Bad u. WC, Büro, Bauernstube, Diele, Kochnische und großes Schlafzimmer

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad u. WC, 4 Schlafzimmer, und ein seperates Gäste WC

OG: Diele, Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich (ca. 50m²), div. Abstellräume, 2 Schlafzimmer, Bad u. WC

Die Möblierung kann großteils auf Wunsch zusätzlich erworben werden. (Preis nach Vereinbarung).

Außenanlage: gepflegte Rasenfläche mit Strauch- und Blumeninseln, Gartenhaus mit Kleinküche und Terrasse, Carport

Alle Innenräume wurden vor kurzem neu ausgemalt und sind in sehr gutem Zustand.

Alles in allem ein sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltetes Wohnhaus, welches sehr viele Extras bietet.
In ruhiger, sonniger Siedlungsrandlage im kleinen Erlauftal des Alpenvorlandes.

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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664 /38 26 885 oder 050 /450-260
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:102. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 257,00 m2

Nutzfläche: 257,00 m2

Grundstücksfläche: 704,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 102,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,50 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 2100/16649
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840,00
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