Wohnhaus in absoluter Ruhelage mit Outdoorpool

Wohnhaus in absoluter Ruhelage mit Outdoorpool

Objektbeschreibung:

Hier gibt es genug Platz für ALLE und JEDEN! 10 Zimmer, neue Einbauküche(n), 2 moderne Bäder mit Fenster, Wanne und großen Wellnessduschen, Gäste-WC´s, 2 Garagen und bis zu 7 Freistellplätze, großzügige Terrassen, ein Garten zum relaxen mit großem Outdoorpool (variables Faltdach). Herz was willst du mehr? Fernsicht, Ruhe und viel Grün? Das alles und noch viel mehr finden Sie in dieser Immobilie und und in St. Georgen bei Salzburg.


Die Immobilie wurde 1991 generalsaniert und stetig gepflegt, weiteres wurden ab 2010 fortlaufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Lagebeschreibung:

Süd-West

Ausstattungsbeschreibung:

umfangreich modernisiert und saniert (Sanierung 1991, weitere Sanierungen und Modernisierungen ab 2010)
Vollwärmeschutz
Fußböden und Bäder neu
viel Platz im Souterrain mit Einliegerwohnung und seperatem Eingang und Garten
Heizkessel Bj. 2010
Wasserboiler Bj. 2012
Kaminofen
Einbauküchen inkl. aller Elektrogeräte 2 und 3 Jahre alt

Weitere Angaben:

Nebenkosten des Käufers: 3 % Maklerhonorar (zuzüglich USt). Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 8% vom Kaufpreis zu kalkulieren. Wir weisen der guten Ordnung wegen hin das wir als Doppelmakler tätig sind.


Energieausweis: HWB 70 KWh /qm a fGEE 1,5


Sonstiges: Alle Objektangaben wurden den zur Verfügung stehenden Quellen entnommen und nach bestem Wissen und Gewissen abgegeben. Grundrissdaten können im Detail vom Original abweichen. Dieses Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Wir bitten um Verständnis das ausführliche Exposéunterlagen und Grundrisspläne nur Abgabe Ihrer vollständigen Adressdaten übermittelt werden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.


Besichtigungen nach Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter +43 664 88446581.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zubau und Generalsanierung 1991, ab 2010 fortlaufende weitere Sanierungen und Modernisierungen

Flächen:

Wohnfläche: 185,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Gesamtfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 200,00 m²

Sonstige Fläche: 20,00 m²

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 40,00 m²

Gartenfläche: 850,00 m²

Kellerfläche: 45,00 m²

Anzahl Stellplätze: 7,00

vermietbare Fläche: 240,00 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Gepflegt

Energiepass: Bedarf: 70

Sonstiges:

Ausblick: Ferne