Wohnhaus in ruhiger Lage, mit angebautem Firmengebäude, Nähe Bad Füssing - Geinberg

Wohnhaus ruhiger Lage angebautem Firmengebäude Nähe Bad Füssing Geinberg - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Hermann Breuer
IMMOcon Immobilienconsulting Austria
(0 Bewertungen)
+43 6135-20025
+43 664-4305958
Artikeldetails
Kaufpreis:
550.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
200 m2
HWB Kennwert:
153,00 kWh/m2
fGEE:
1,51
Provision:
3.00 %

Wohnhaus in ruhiger Lage, mit angebautem Firmengebäude, Nähe Bad Füssing - Geinberg

Objektbeschreibung:

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten !

Diese außergewöhnliche Immobilie besteht aus:

Drei Brauereikeller (Tiefkeller) mit ca. 500 m² Fläche.
Kellervorräume mit ca. 90 m².
Gewölbe - Räume ca. 120 m² Fläche, ebenerdig zu begehen in den Garten und auch mit Zugang zu den Kellerräumen.

Die darüberliegende Betriebs- und Wohnliegenschaft besteht aus:

Ein Wohnhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoß und Obergeschoß.
Ein an das Wohnhaus angebautes Betriebsgebäude von ca. 670 m² Fläche im Erdgeschoß.
Und ca. 670 m² Fläche, auch mit Aufzug erreichbar, im Obergeschoß.
Ein kleiner Verladehof von ca. 68 m².
Eine 2500 m² große, absolut ruhige, südseitig ausgerichtete Gartenfläche. Von dieser Gartenfläche sind ca. 1000 m² als Bauparzelle ausgewiesen.

Der allgemeine Zustand ist gut, das Wohnhaus ist derzeit bewohnt. Die Betriebsräumlichkeiten wurden im Jahre 1998 - 2000 zu einer modernen Großhandelsfirma um- und ausgebaut und stehen derzeit leer. Zu dieser Zeit wurden auch teilweise die
Dächer neu eingedeckt und Fenster ausgetauscht.

Die Kellerräumen haben eine konstante Temperatur von 6-8° C, sind trocken und können
auch belüftet werden - früher fanden darin auch Bierfeste und Theateraufführungen statt.

Das Areal ist an die öffentliche Fernwärme angeschlossen, über 4 Heizkreise lassen sich die einzelnen Abschnitte heizen.
Wasser - und Kanalanschluss ist öffentlich.
Ein eigener Brunnen für Brauchwasser ist auch vorhanden.

Energieausweis ist vorhanden:
Lager: HWB: 153
Büro und Wohntrakt: HWB:124

Lage:
Das Areal ist in Obernberg am Inn.
Autobahnanschluss Passau - Wien ist in 8,5 km erreichbar.
Die Thermenregionen Bad Füssing, Bad Griesbach, Geinberg sind in unmittelbarer Umgebung und in 5 bis 10 km erreichbar.

Verwendungsmöglichkeiten:

Wellness im Brauereikeller, von der alten Brauerei zur Badewelt, das würde bedeuten die Keller in eine Badelandschaft umbauen und das Firmenareal als Hotel und Gastronomie nützen, die Bauparzelle als Parkplatz gestalten.
Für die bekannte Thermenregion in der Nachbarschaft wäre diese ganz besondere Abwechslung sicher interessant.

Auch würden sich die Räumlichkeiten für eine Vinotheke mit Radfahrereinkehr bzw.
Probierstüberl oder ähnliche gastronomische Möglichkeiten anbieten.
Die hellen Räume eignen sich auch als Ausstellungsräume für Galerien oder sogar für ein Museum.

Weitere Verwendungsmöglichkeiten wären wiederum das Firmenareal als Arbeitsstätte mit Lagerräume zu verwenden.

Den Wohnbereich selber nützen oder vermieten und die Bauparzelle verkaufen.

Für weitere Informationen dieser besonderen Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte rufen Sie mich unter meiner Tel. Nr. 0043 664 430 5958 an, damit ich Ihnen Details beantworten kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:153. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1. 51

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 878,00 m2

Ausstattungsliste:

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 153,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,51 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 3541/470
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