Wohnhaus inklusive Geschäftslokal am Klosterberg im Zentrum von Seitenstetten!

Wohnhaus inklusive Geschäftslokal Klosterberg Zentrum Seitenstetten - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Milan Krenn
ERA Immobilia Obergruber
(0 Bewertungen)
+43 69916161629
Artikeldetails
Kaufpreis:
167.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
226 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
267,00 kWh/m2
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,58
fGEE Klasse:
F

Wohnhaus inklusive Geschäftslokal am Klosterberg im Zentrum von Seitenstetten!

Objektbeschreibung:

Diese Liegenschaft bietet eine besondere Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen
miteinander zu verbinden. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß (Nutzfläche von
ca. 86m²) lässt Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Geschäftsideen perfekt
zu planen und umzusetzen. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen eigenen Zugang.
Derzeit wird die Immobilie als Wohnimmobilie und Friseurgeschäft von den
Eigentümern genutzt. Weiters besteht die Option das Gebäude in ein Zinshaus
zu verwandeln, indem man das vorhandene Geschäftslokal in Anlegerwohnungen
verwandelt. Ober- und Dachgeschoß könnten ebenfalls vermietet werden.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1959 in Ziegelmassiv errichtet. Der Bauzustand ist
als gut zu bezeichnen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stift Seitenstetten und der Hofgarten.
Dort werden viele Hochzeiten gefeiert, daher bietet sich an, im Bereich des
Geschäftslokals ein Fotostudio einzurichten.

Aufteilung:
Erdgeschoß /Geschäftslokal: Nutzfläche ca. 86,64m² , mit separater
Eingang inkl. Büroraum.

Obergeschoß /Wohnbereich: ca. 85,62², separater Aufgang mit Holzstiege,
Vorraum, Schlafzimmer, Speis, Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Küche
mit Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf Stift Seitenstetten und Hofgarten.

Dachgeschoß: Nutzfläche ca. 58,72m² - mit Loggia, Diele, Tiolette, 3 Zimmer

Keller: teilunterkellert, Garage für 1 PKW.

Lage: Dorfzentrum

ACHTUNG: kein Garten vorhanden!

Ausstattung:
Heizung: Öl Zentralheizung - Heizkörper
Böden: Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen.
Möbliert: auf Wunsch vollmöbliert, auch das Friseurgeschäftslokal.

Kaufpreis: € 167. 000,00

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Milan Krenn, MBA, akad. IM - Tel. 0699 16 16 16 29

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:267. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3. 58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Flächen:

Wohnfläche: 226,00 m2

Nutzfläche: 226,00 m2

Grundstücksfläche: 118,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1959

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 267,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 3,58 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: F


Objekt EDI-Real, 118/2114536
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