Wohnhaus mit Entwicklungspotential und Bauplatz

Wohnhaus Entwicklungspotential Bauplatz - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Franz Stiller
Fohleutner & Mukstadt Immo GmbH
A-2100 Korneuburg, Gärtnergasse 13
(0 Bewertungen)
+43 2262 - 754 30 12
+43 664 - 14 514 28
Artikeldetails
Kaufpreis:
289.800,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
148 m2
Zimmer:
5
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnhaus mit Entwicklungspotential und Bauplatz

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde ca. 1920 in Massivbauweise erbaut und wurde 1987 durch einen Zubau erweitert.
Die Gebäude sind nicht unterkellert, der Altbau hat keine ordentliche Isolierung und ist daher teilweise feucht. Der Zubau ist gut isoliert und weist keine Feuchtigkeitsschäden auf.
Die Beheizung erfolgt mit einem Hoval EUROLYT 22 Heizkessel mit Ölbrenner.
Der 5000Lt. Öltank ist im Innenhof eingebaut.
Ein zweiter Heizkessel ist für feste Brennstoffe ausgelegt.
Im Wohnzimmer des Zubaus befindet sich ein Kachelofen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer neuen Umluftwärmepumpe.
Die Energieversorgung mit Strom ist gegeben.
Kanal- und Wasseranschluss wurde von der Stadtgemeinde ausgeführt.
Die beiden Dachgeschosse sind durch das steile Dach zu einem vollwertigen Geschoß ausbaufähig.
Lage:
Das Haus in Ruhelage ist mit der Front SO und mit dem Garten NW ausgerichtet.
Der Schnellbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn nach Wien ist ca. 1km entfernt und man ist in 15 Minuten in Wien.
In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und im Nachbarort Sierndorf die Volksschule und den Gemeindearzt mit Hausapotheke.
In Sierndorf sind auch einige Gasthöfe und Restaurants angesiedelt. Ein Heuriger in Höbersdorf und mehrere in Sierndorf erweitern das Angebot der Gastronomie.
Althaus:
Das Gebäude wurde beidseitig in geschlossener Bauweise errichtet. Eine 3,80m breite Einfahrt mit Doppeltür schließt den Baukörper zum linken Nachbar ab.
Der noch nicht ausgebaute Dachboden geht über die ganze Grundstücksbreite.
Der Ziegelmassivbau ist nicht unterkellert und wurde nur im Vorraumbereich der Boden trocken gelegt. Die anderen Wände weisen Feuchtigkeitsflecken auf. Die Holzverbundfenster wurden ca. 1970 eingebaut.
Zubau:
Der Zubau wurde in Ziegelmassivbauweise auf Streifenfundamente, isolierter Bodenplatte und wärmegedämmter Hohlsteindecke mit Estrichbelag hergestellt. Hier wurden Holzfenster mit 2 Scheiben Isolierglas und Eiche-Innentüren mit Holzzargen versetzt. Der Dachboden wurde noch nicht ausgebaut und ist über eine Außentreppe vom Stadel aus erreichbar.
Es besteht auch die Möglichkeit einen Teil des Grundstückes a)ca. 600m² oder mit Stadel b)ca. 800m² zur Refinanzierung zu verkaufen (a. ca. € 60. 000; b. ca. € 90. 000)
Nutzflächen Althaus:
EG-SZ 12,88m²
WZ 18,40m²
Kü 12,42m²
VR 16,68m²
Kabinett 8,74m²
WC 1,44m²
Speis 2,97m²
Bad 2,88m²
Gesamt 76,41m²
Nutzflächen Zubau:
Wohnzimmer 37,44m²
Zimmer 30,69m²
Vorraum 3,63m²
Gesamt 71,76m²
Heizraum 7,26m²
Terrasse 13,80m²
Stadel 112,--m²


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen:

Wohnfläche: 148,17 m2

Nutzfläche: 281,23 m2

Grundstücksfläche: 1. 124,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 13,80 m2

Gartenfläche: 642,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Öl

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Zustand:

Baujahr: 1920

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen


Objektnummer: OBGC20170904161222958msy5uuedbg
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