Wohnjuwele nahe zu Linz: 2 Landhausvillen bieten herrschaftliches Wohnen inmitten parkähn...

Wohnjuwele nahe Linz 2 Landhausvillen bieten herrschaftliches Wohnen inmitten parkähn - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Renate Mertz
aicons GmbH
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+43 660 944 88 13
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Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
620 m2
Provision:
54000.00

Wohnjuwele nahe zu Linz: 2 Landhausvillen bieten herrschaftliches Wohnen inmitten parkähnlicher Gärten!

Objektbeschreibung:

Wohnjuwel in der Nähe zu Linz: zwei stilvoll anmutende Villen im Landhausstil, eingebettet in einer parkähnlich angelegten Gartenanlage mit kiesweggesäumten Grünflächen und prächtigen, schattenspendenden Bäumen, lassen das Wohntraumherz höher schlagen. Zum Verkauf gelangt das bebaute Gesamtareal mit einer Grundstücksfläche von ca. 17. 345 m². Dieses teilt sich in Grundstück Nr. 1 mit 9. 351 m², und Grundstück Nr. 2 mit 7. 994 m².

In beiden idyllischen Wohnhäusern findet man, was der Anblick schon von außen verspricht. Jene charmante und bezaubernde Wohnatmosphäre, die ein friedliches und entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Eine attraktive Raumaufteilung, offene Kamine, gepflegte Böden, teilweise Stuckdecken, große Terrassen und der Blick in den wundervollen Garten, sorgen zusätzlich für harmonisches Wohnklima.

Grundstück 1 mit Wohnhaus, Terrasse, Doppelgarage, Gewächshaus, Geräteschuppen; (Baufl. : 139 m², Gärten: 9. 212 m², ges: 9. 351 m²):
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1953 erbaut. Durch einen etwa 48 Jahre späteren Anbau erhielt es sein jetziges symmetrisches Erscheinungsbild. Sanierung: ca. 2002. Wohnfläche: ca. 188 m²:

EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer (offene Gestaltung), Wohnzimmer, Abstellraum; Kellerabgang
OG: Vorraum, Gang, Kabinett, 3 Zimmer, 1 Bad /WC, 1 Bad, 1 WC
KG: Vorraum, Gang, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Lager, Kellerraum

Grundstück 2 mit Landhausvilla, Terrasse, Doppelgarage, großem Pool, Tennisplatz, Gartenlaube, Gerätehütte; (Baufl. 466 m², Gärten: 6. 902 m², Sonst. : 626 m², ges: 7. 994 m²): Baujahr: ca. 1961. Wohnfläche: ca. 433 m².

EG: Entrée mit attraktivem Stiegenaufgang in das OG, Küche (neu 2007), Speis, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, 2 x Bad /WC, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett.
OG: Vorraum, Garderobe, Bibliothek, Bad /WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum.
KG: Vorraum, Heizraum, 2 Kellerräume.

HINWEISE
Hochwasser: entsprechende Vorkehrungen wurden umgesetzt.
Die Fußbodenheizung ist sanierungsbed.
Teile des Mobilars kann in den Häusern verbleiben.

ENERGIEAUSWEIS
Der Eigentümer hat noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

LAGE
Nettingsdorf /OÖ. Sehr gute Anbindung, Bus und Zug in direkter Umgebung. Einkaufszentrum Haidcenter und Autobahnauffahrt: ca. 1,5 km entfernt. Entfernung zu Linz (Hbf): ca. 15 km (google maps), ca. 15 min. Fahrzeit.

ANBIETER
aicons GmbH / Renate Mertz
Spittelwiese 6 /5 (Arkade Taubenmarkt) / Tel. : 0660 /944 88 13 oder 0732 /944 880
4020 Linz / Mail: renate. mertz@aicons. at / **********

ERFOLGSHONORAR
Das Erfolgshonorar der Firma aicons GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen 3,6 % des Kaufpreises (inkl. 20 % USt). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis sowie die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

©aicons GmbH -
Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

Flächen:

Wohnfläche: 620,00 m2

Grundstücksfläche: 17. 345,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Unterkellert: TEIL<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis<\/p>

Objekt EDI-Real, 3165/524
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