Wunderschöne Villa am Fuße des Bisamberges

Wunderschöne Villa Fuße Bisamberges - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Regina Drlik
Nussdorf Immobilien
(0 Bewertungen)
+436649113540
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.350.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
340 m2
HWB Kennwert:
43,10 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3.00 %

Wunderschöne Villa am Fuße des Bisamberges

Objektbeschreibung:

Wunderschöne Villa am Fuße des Bisamberges

Diese gepflegte, moderne Villa wurde letztmalig 2008 - 2010 mit einem sehr schönen Zubau vergrößert . Sie befindet sich an der Stadtgrenze zu Wien - in ca. 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Das Grundstück liegt fast uneinsehbar in absoluter Ruhelage . Der Garten besticht durch seine rechteckige, ebene Form und lädt unter den vielen Obstbäumen oder am Pool zum Entspannen ein. Das Poolhaus ergänzt diese Idylle, und kann bei jedem Wetter genützt werden. Für die Überwinterung verschiedener Pflanzen bietet das Glashaus genügend Platz.
Bis zu 4 Autos können im überdachten Carport abgestellt werden.

Die Villa gliedert sich wie folgt:

Vom Vorraum betreten Sie den offenen Wohnbereich (ca. 100m2) mit Kachelofen und einem Ausgang auf die ca 40m2 große Terrasse. Hier kann man gemütlich und ungestört essen, Feste feiern. . . . . immer mit Blick in den Garten mit Pool.
Die Raumhöhe beträgt hier ca. 4 Meter, wodurch ein wunderbares Wohngefühl erzielt wird!
Das Eßzimmer hat Ausgang auf 2 weitere Terrassen, und ergänzt diesen großzügigen Wohnraum!
Eine geschwungene Treppe führt in die Bibliothek - ein entzückender Raum mit Blick auf die Kirche von Bisamberg und das wunderschöne Grünland.
Die vollausgestattete Küche, 3 große Schlafzimmer mit 2 Garderoben, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette ist sehr großzügig.
Im Untergeschoss (Keller) finden Sie: Eine Sommerküche mit großem Party /Wohnraum und Ausgang zum Garten. Ein Wellnesszimmer mit Wannenbad und Sauna, ein gemütliches Stüberl, Waschküche und einen Abstellraum.
In der Wohnfläche von ca. 340m² sind die Untergeschoßräume ( Wohnkeller, Stüberl usw. ) berücksichtigt.

Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet - wobei noch ca 220 m2 Fläche verbaut werden können

Bauklasse 1,2

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:43. 1 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Flächen:

Wohnfläche: 340,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 750,00 m2

Ausstattungsliste:

Klimatisiert: Ja

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 43,10 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objekt EDI-Real, 3757/14
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