Wunderschönes Einfamilienhaus in Grünlage mit Ausbaupotenzial

Wunderschönes Einfamilienhaus Grünlage Ausbaupotenzial - Haus kaufen - Bild 1
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Frau siehe Exposé
AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH
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Artikeldetails
Kaufpreis:
389.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
118 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
109,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Wunderschönes Einfamilienhaus in Grünlage mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes Ein- oder Zeifamilienhaus ( ausbaufertiger Dachboden im Edel Rohbau vorhanden ) mit wunderschönem Ziergarten, Wintergarten und perfekter Bahnanbindung nach Wien

Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m².
Die Widmung laut gültigem Flächenwidmungs und Bebauungsplan entspricht dem eines Bauland-Wohngebietes.
Das Gebäude wurde 1970 in massiver bauweise errichtet. Im Jahre 2005 erfolgte eine Komplettsanierung.
Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt laut vorliegendem Einreichplan bei ca. 118,19 m². Das Haus ist teilunterkellert (2 /3). Die Kellerfläche beträgt 70,15 m². Der ausbaufähige Rohdachboden hat eine Fläche von 84,81 m².
Der Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Raumaufteilung:

EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Handwachbecken, große moderne Küche, offener Wohn Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten.
KG: teilweise ausgebaut, Küche, Zimmer, WC, Wirtschaftsraum, Haustechnikraum
DG: für den Ausbau vorbereitet, 2 Balkone (19,34 m²) vorhanden, Dachfenster vorhanden.

Ausstattung:

Fenster (Stabil) vor 12 Jahren (2005) neu mit Außenrollo
Dacheindeckung neu 2005
Vollwärmeschutz 2005
Alarmanlage
Installationen erneuert 2005
Im Wohn-Esszimmer Kaminanschlussmöglichkeit
Videoüberwachung des Eingangs

Außenanlage:

Eigener Brunnen ( Brauchwasserversorgung)
Automatische Gartenbewässerung
Sehr schöne Zierbegrünung rund um das Haus
Gartenpavillon
Carport mit 2 Rolltoren ( 16,5 m²)

Infrastruktur:

Bahnanbindung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Allgemeines:

Kanal- Stromanschlüsse, Wasser, Gas Telefon sind vorhanden.
Die Betriebskosten mit Strom und Gas belaufen sich derzeit auf ca. € 290,-- pro Monat.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Heizkessel ( Festbrennstoff) plus Warmwasseraufbereitung über Strom. ( Fußbodenheizung und Wandradiatoren).

Kaufpreis: Euro 369. 000,--

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 06764056276 oder unter purzner@avi-ag. at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahlen: HWB 109 kwh /m² / Jahr, Klasse E, fgEE 2,10
Diese Werte werden sich nach Ausbau des Dachbodens und mit der entsprechenen Wärmedämmung verbessern!!

Flächen:

Wohnfläche: 118,19 m2

Nutzfläche: 188,34 m2

Grundstücksfläche: 372,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,00 m2

Kellerfläche: 70,15 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 109,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objekt EDI-Real, 2479/3668
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