Thumersbach: Landhaus mit traumhaftem See- und Panoramablick

Thumersbach: Landhaus mit traumhaftem See- und Panoramablick

Objektbeschreibung:

Auf der Sonnenseite von Zell am See liegt dieses moderne, 2010 komplett sanierte Anwesen, in Thumersbach. Das Landhaus beeindruckt durch die Kombination aus originalen Altholzelementen und modernem Design, mit großen Fensterflächen und herrlichen Terrassenbereichen mit umwerfendem, unverbaubarem Blick auf den Kitzsteinhorn Gletscher, die Schmittenhöhe und den Zeller See. Ein wirkliches Paradies, ein kleiner Bach fließt durch das 1402 m² große Grundstück, umgeben von Weideland, in unmittelbarer Seenähe und dem Zeller Naturschutzgebiet. Badefreuden im glasklaren Wasser des Zeller Sees sind in nächster Nähe erreichbar!
Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage und erstreckt sich über 3 Etagen. Es wurde als Büro- und Wohnhaus verwendet. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, Dusche und separates WC, sowie ein Saunabereich; Heizraum und Abstellraum.
Der Haupteingang befindet sich in der 2. Etage, ist lichtdurchflutet, mit Ausgang auf einen wunderschönen Balkon mit Blickrichtung See, und beeindruckt durch große Fensterflächen. Ein Schlafzimmer mit großem Schrankraum, wunderschönes großzügiges Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer.
In der 3. Etage befindet sich das Herzstück, die moderne Küche mit Ausgang auf zwei Balkone, ein einzigartiger Wohn- Essbereich mit großen Panoramafenstern und Ausgang auf eine herrliche Terrasse mit fantastischem Blick auf das Kitzsteinhorn, die umliegende Bergwelt und den Zeller See.
Geheizt wird mittels Zentralheizung (Öl). 2 Carports sind vorhanden.
Das Landhaus wird teilmöbliert übergeben und eine touristische Nutzung ist möglich.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:


2 Schlafzimmer


Großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse


Dusche


Separates WC


Saunabereich


Abstellraum


Heizraum
2. Etage:


Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Büro oder Relaxbereich


Großzügiges Badezimmer


Separates WC


Schlafzimmer mit großem Schrankraum


Schlafzimmer


Balkon
3. Etage:


Große moderne Küche mit


2 Balkone


Wohn – Essbereich mit Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse
Garten


2 Carports
Die Stadt Zell am See (rund 10. 000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13. 500 Gästebetten und ca. 2,5 Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.
Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1. 965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3. 203 Meter) insgesamt 50 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege, sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Zu Wassersport und Abkühlung lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See–Kaprun 36 beeindruckende Greens.
Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.


Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km).
Mehr über die Region unter: ********** oder **********
This modern, in 2010 completely renovated property is located on the sunny side of Zell am See. The country house impresses with the combination of original old-style elements and modern design, with large window areas and splendid terraces with stunning, unobstructable views of the Kitzsteinhorn glacier, the Schmittenhöhe and Lake Zell. A real paradise, a small stream flows through the 1402 m² plot, surrounded by meadow, in the immediate vicinity of the lake and the nature conservation area. Bathing in the crystal clear waters of the Zeller Lake are within easy reach!
The property is located on a gentle hillside and extends over 3 floors. It was used as office and residential house. At the moment there are on the ground floor a large bedroom with exit to the terrace, two further bedrooms, shower and separate ********** well as a sauna; Boiler room and storage room.
The main entrance is on the 2nd floor, is light-flooded, with exit to a beautiful balcony with a view of the lake, and ********** large windows. One bedroom with large closet space, beautiful spacious bathroom and another bedroom.
On the third floor is the heart of the house, the modern kitchen with exit to two balconies, a unique living dining area with large panorama windows and exit to a wonderful terrace with a fantastic view of the Kitzsteinhorn, the surrounding mountains and Lake Zell.
Heated by central heating (oil). 2 carports are available.
The country house is partly furnished and a touristic use is possible.
Arrange a visit with us, it's worth it!
Layout:
Ground floor:


2 Bedrooms


Large bedroom with exit to the terrace


Shower


Separate toilet


Sauna


Storage room


Heating
2nd floor:


Light-flooded entrance area with office or relax area


Spacious bathroom


Separate toilet


Bedroom with large cupboard


Bedroom


Balcony
3rd floor:


Large modern kitchen with


2 Balconies


Living - dining area with exit to the beautiful sun terrace
Garden


2 Carports
The city of Zell am See (approx. 10. 000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13. 500 guest beds and over 2,5 million overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars.
In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1. 965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3. 203 m) offer in total 50 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski.
Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens.
Infrastructure:


The railway station of Zell am See is located directly in the center.


The next airports are: Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (148 km), Munich (207 km)
Further information about this region: ********** or **********Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 142,00

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 5. 633,33

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m²

Gesamtfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 402,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 5,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Sauna: Ja

Zustand:

Zustand: Neuwertig

HWB Kennwert: 142,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,63 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein