Zentral gelegene Anlegerwohnung-vermietet- im Zentrum Linz-Top 10 im EG

Zentral gelegene Anlegerwohnung vermietet Zentrum Linz Top 10 EG - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Mario Zoidl, MBA
VKB-Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 732 7637-1298
43/676 83 667 780
Artikeldetails
Kaufpreis:
105.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
43 m2
HWB Kennwert:
161,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Zentral gelegene Anlegerwohnung-vermietet- im Zentrum Linz-Top 10 im EG

Objektbeschreibung:

Zentral gelegene Anlegerwohnung-vermietet- im Zentrum Linz-Top 10 im Erdgeschoß

Lage:
Bei diesem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1913 handelte es sich um ein Objekt in guter Linzer Zentrumslage. Eingebettet zwischen Mozartstraße und Goethestraße befindet sie sich im Bezirk Innere Stadt in Linz. Unweit des Linzer Südbahnhofmarktes ist da Flanieren und das Genießen bei den einzelnen Ständen des Wochenmarktes möglich und sehr beliebt.

Beschreibung:
Das gesamte Objekt besticht durch das Jahrhundertwendeflair mit einem breiten Eingangsportal sowie einer wunderschönen strukturierten Fassade. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hinterhauses.

Die zum Verkauf stehende ca. 43 m² große Wohnung ist unbefristet vermietet und kann lediglich mit dem Bestandsverhältnis (Mietvertrag) übernommen werden. Die Mieter sind langjährige Mieter und bezahlen die Miete sowie die Betriebskosten pünktlich.
Wichtig ist, dass von den Wohnungseigentümern eine Generalsanierung des Gesamtgebäudes beschlossen wurde, welche in Kürze umgesetzt wird.

Aufteilung:
Schlaf-Wohnraum, Küche, Bad, WC, Vorraum

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: E und liegt bei 161 kWh /m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist mit 24. 03. 2009 datiert.

KFZ Parkplatz:
Parkplätze stehen keine zur Verfügung.

Kaufpreis:
105. 000,-.
Das Gesamtgebäude wird in Kürze generalsaniert. Die dafür notwendigen vorerst nur grob geschätzten Generalsanierungskosten (exklusive Fenstertausch, und inklusive 10 % Umsatzsteuer im Falle Eigennutzung der Wohnung) in der Höhe von anteilsmäßig ca. EURO 12. 677,- (Rücklage ca. EURO 2. 759,- und Restkosten ca. EURO 9. 918,-).

Mieteinahmen:
Die monatl. Nettomiete beläuft sich auf Euro 350,-
Die Betriebskosten exkl. Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. Euro 56,85

Hinweis: Das Mietverhältnis muss übernommen werden.
Maklerrendite:
jährl. Mieteinnahmen: Euro 4. 200,-
R= (jährl. Mieteinnahmen /Kaufpreis)*100 = 4 %

Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Detailunterlagen:
Leider können aufgrund der Vermietung keine Besichtigungen in den Wohnungen und im Objekt durchgeführt werden, jedoch stehen umfangreiche Unterlagen samt Detailfotos zur Verfügung
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732 /7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Flächen:

Wohnfläche: 43,07 m2<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 161,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D<\/p>

Objekt EDI-Real, 2390/3069
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