Zentrum - 56m² - 3-Zimmer-Wohnung - großer südseitiger Balkon mit Schloßbergbl

Zentrum - 56m² - 3-Zimmer-Wohnung - großer südseitiger Balkon mit Schloßbergblick - hofseitig

Objektbeschreibung:

Diese komplett neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung (C305) befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift. Die etwas mehr als 56m² verteilen sich auf Vorraum, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, extra WC mit Waschbecken, sowie einen praktischen Abstellraum. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus und somit getrennt voneinander begehbar und eignen sich ideal für Familien bzw. Wohngemeinschaften.


Der herrliche Südbalkon mit Blick über Graz erstreckt sich über die gesamte Wohnung und ist von allen Zimmern aus begehbar.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Abstellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden.


HWB 32,64kWh /m²a

Lagebeschreibung:

Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe.


Unweit vom neu gestalteten Grazer Esperantoplatz liegt die Niesenbergergasse. Da es sich um eine Nebenverkehrsader handelt, ist es in der Gasse sehr ruhig und es gibt kaum Durchzugsverkehr.


Nahversorgung gibt es in den umliegenden Supermärkten, die alle in Gehdistanz sind. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Tür und auch der Hauptbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung /Wasser und Strom.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 821,00

Flächen:

Wohnfläche: 55,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Kellerfläche: 2,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Abstellraum: Ja

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Neuwertig