Zwei-Zimmer mit Balkon

Zwei Zimmer Balkon - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Sabine Heiss
Haider Real - Haider Realitäten GmbH
A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
(0 Bewertungen)
+43 2243 20 881
+43 664 456 93 77
0820 / 220 262 029
Artikeldetails
Kaufpreis:
252.170,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
50 m2
HWB Kennwert:
31,84 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zwei-Zimmer mit Balkon

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung - Wohnungseigentum - in einem topsanierten Altbau am Währinger Gürtel.
Durch die nahe Lage zu den großen Spitälern AKH und St. Anna Kinderspital ist enormer Bedarf an Wohnungen in dieser Gegend gegeben, somit die ideale Voraussetzung für ein vorausschauendes Investment, das sich sehr gut für die Eigennutzung eignet.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer und hofseitig gelegenen Wohnzimmer sowie zum Balkon, in weiterer Folge gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer. Das Bad bietet ausreichend Platz für Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die angegebenen Masse sind Rohbaumaße und
Ca. -Maße und können nach Fertigstellung abweichen. Der Balkon ist ruhig und hofseitig gelegen. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift sowie ein Kellerabteil errichtet. Gerne stellen wir Ihnen eine innerstädtische Wohnung auch persönlich vor, die Werterhaltung und -Steigerung mit grundbücherlicher Sicherheit und angemessenen Renditen ermöglicht.


Dieses Objekt eignet sich sowohl für Vorsorge-Wohnen als auch für den Eigenbedarf.


Geplante Fertigstellung: Ende 2018




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk "Alsergrund" und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des
ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet; man wohnt nicht „in
Alsergrund“, sondern „am Alsergrund“. Das Objekt liegt unmittelbar an der U-Bahnstation "Alserstraße" nur
wenige hundert Meter vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und dem St. Anna Kinderspital entfernt. Die
Infrastruktur ist mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und optimaler Anbindung an das U-Bahn-Netz
ausgezeichnet. Der Alsergrund gehört flächenmäßig nicht zu den größten Wiener Bezirken, aber dieser kompakte
Stadtteil hat trotzdem einiges zu bieten. Durch seine vielfältigen Bildungseinrichtungen ist der Alsergrund ein
„junger“ Bezirk. Aushängeschild des Bezirkes ist allerdings das AKH – eines der modernsten Krankenhäuser
Europas und die Medizinische Universität Wien, die über die meisten Studienplätze für Medizinstudenten in ganz
Europa verfügt.

Weitere Angaben:

Öffentliche Anbindung:

U6, Strassenbahn 43 und 44

Infrastruktur:

In ein paar Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf auf der Alser Strasse, die nichts zu wünschen übrig lässt. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte und einen Interspar sowie wie ein abwechslungsreiches Lokalangebot.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Alten AKH, das zu Fuss sehr gut erreichbar ist.

Flächen:

Wohnfläche: 49,68 m2

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,83 m2

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-01-12

HWB Kennwert: 31,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,82 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC20171114135331993g8h1cnsadq
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