Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Zweifamilienhaus ruhiger Siedlungslage - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Werner Gross
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
(0 Bewertungen)
43 / 664/805565 337
Artikeldetails
Kaufpreis:
395.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
205 m2
HWB Kennwert:
166,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,26
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Objektbeschreibung:

Vorteile des Objektes:

- durch laufende Adaptierungsarbeiten präsentiert sich die Liegenschaft in einem überdurchschnittlich guten, baulichen Zustand
> Kachelofen 2017
> Fenster mit Rollläden 2009
> Heizung 2008

- selten finden sie ein Wohnhaus, in dem so viel Liebe zum Detail steckt

- 2 vollkommen intakte Wohnungen
> EG-Whg. ca. 125m²
> OG-Whg. ca. 80 bis 85m² (Plan liegt nicht vor!)
Das fiktive Alter des Gebäudes wird mit 20 Jahren angenommen.

- ruhige Lage inmitten einer Wohnsiedlung - unweit der Traun
- volle Unterkellerung
- Garage
- Terrasse
- und /und /und. . . . . .

> kein Sanierungsbedarf erkennbar, daher - einziehen (ca. gegen Jahreswechsel) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . und genießen!

Nachteile des Objektes:

Die Wohnung im Obergeschoß verfügt nicht über einen gesonderten Eingang. D. h. man gelangt über den den gemeinsamen Eingang und den Vorraum der Erdgeschoßwohnung in die obere Wohnung, weshalb das Objekt nur für Familien geeignet erscheint, nicht jedoch zur Fremdvermietung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:166. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 205,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 579,00 m2

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 125,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1978

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 166,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,26 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D<\/p>

Objekt EDI-Real, 1065/1885
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