Zweifamilienhaus nahe Wallersee, Salzburg

Zweifamilienhaus nahe Wallersee Salzburg - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Georg J. Giezinger, CPM
PEARL REAL GmbH
A-5202 Neumarkt am Wallersee, Hauptstraße 56
(0 Bewertungen)
+43 662 870 750
0664 / 5522511
Artikeldetails
Kaufpreis:
487.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
248 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
194,20 kWh/m2

Zweifamilienhaus nahe Wallersee, Salzburg

Objektbeschreibung:

Lage:






Die Marktgemeinde Straßwalchen mit ihren rd. 7000 Einwohnern liegt eingebettet im Salzburger Alpenvorland zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut.


Der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Region sowie die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zum einem beliebten Wohnort. Nur rd. 25 Kilometer entfernt befindet sich die Mozartstadt, aber auch das berühmte Salzkammergut, das schöne Innviertel, die Alpen sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.


Insbesondere im Sommer kann die Region rund um Straßwalchen mit ihrer vielfältigen Seenlandschaft punkten. Nur. rd. 15 Minuten sind es zum Mattsee und Obertrumer See, rd. 10 Minuten zum Wallersee und Irrsee.






Objektbeschreibung:






Das 2 Familienhaus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage, nahe Neumarkt am Wallersee, mit Blick ins Grüne.






Das Haus besteht aus 4 Geschoße, welche durch ein mit Marmor verfließtes Stiegenhaus verbunden sind.






Erdgeschoß: 2 Garagen, Kellerräume






1. Obergeschoß:


großes Wohnzimmer


3 Schlafzimmer


große Küche mit Eßecke


Fliesenbad mit Wanne und Dusche


WC mit Handwaschbecken


Speis


Garderobe


40 m2 Terrasse, anschließend Garten






2. Obergeschoß


wie das 1. Wohngeschoß


15 m2 Balkon






Dachgeschoß


ist über das Stiegenhaus begehbar, aber noch nicht ausgebaut


129,4 m2 derzeit als Fitness- und Abstellraum genützt


8,45 m2 Balkon






Die Wohnungen verfügen über Parkett- und Fliesenböden, sehr schöne Kaminheizöfen und sind teilmöbliert.






Der Garten ist sehr schön angelegt.






Die Wohneinheiten sind in einzelne Wohnungen mit Garage und Keller parifiziert und somit auch als Anlageobjekt geeignet.






HWB: 194,20






Preis;






Der Kaufpreis beträgt 487. 000,-- zuzüglich Ankaufsnebenkosten






Provision: 3% vom Kaufpreis plus 20% USt










Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 194,20

Flächen:

Wohnfläche: 248,00 m2

Nutzfläche: 248,00 m2

Gesamtfläche: 248,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 080,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Elektro

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1977

HWB Kennwert: 194,20 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: 4853da62-7cf1-4de2-baeb-6aebb12d821c
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