charmante Einfamilienvilla mit Pool in Bestlage

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Herr Immobilien THOMAS
THOMAS Immobilien Treuhand GmbH
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43/664 310 20 30
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.490.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
300 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
129,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,72
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

charmante Einfamilienvilla mit Pool in Bestlage

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Baden bei Wien.

Die ca. 268 m² Wohnnutzfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke, hinzu kommt außerdem ein gemütlicher 30 m² Wintergarten mit Ausgang in den großen Gartenbereich mit Pool und ca. 90 m² Gartenterrasse.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Vorraum in den hellen Wohnbereich. In diesem Bereich liegen auch alle Anschlüsse vorbereitet für Installation einer offenen Küche.
Des weiteren gibt es ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC, ein Büro (auch mit eigenem Eingang von Garten) , einen zusätzlichen Raum und einen Abstellraum.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich ein Master-Bedroom mit Ausgang zur ca. 7 m² großen Terrasse mit Blick auf den Garten sowie eine eigene, geräumige, begehbare Garderobe und einem eigenen Badezimmer befindet. Ebenfalls gibt es zwei weitere Zimmer und ein extra Badezimmer mit Dusche und WC auf diesem Stockwerk.

Am Grundstück nächst der Einfahrt ist Platz für ca. 2- 3 PKW-Abstellplätze sowie Zufahrt zur Garage in welcher, je nach Größe bis zu 2 Pkw Platz finden.

This charming house is situated in a prime location in Baden near Vienna.

The approximately 268 m² living space spread over two floors, in addition comes also a comfortable 30 m² conservatory winter garden with exit to the pool area and the 90 m² garden terrace.

On the ground floor you reach through the vestibule into the bright living area. In this area, all connections are prepared for the installing of an open kitchen.
Furthermore, there is a full bath and a separate toilet, an office (with its own entrance from the garden), an additional room and a storeroom.

A staircase leads to the upper floor, where there is a master bedroom with access to the approximately 7 m² terrace overlooking the garden and a private, spacious, walk-in wardrobe and a private bathroom. Also there are two more bedrooms and an extra bathroom with shower and toilet on this floor.

The driveway is having enough place for about 2- 3 cars and the driveway is giving you the access to the garage in which, can be accommodated depending on the size up to 2 cars.

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 017,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 98,00 m2

Kellerfläche: 70,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 129,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,72 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 99/6042
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