Zweifamilienhaus getrennt - 2 separate Eingänge

Zweifamilienhaus getrennt 2 separate Eingänge - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Heike Stummer
PASST Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 676 6332731
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Artikeldetails
Kaufpreis:
198.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
215 m2
HWB Kennwert:
182,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,39
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Zweifamilienhaus getrennt - 2 separate Eingänge

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um 2 parifizierte abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Eingang.
Diese Immobilie ist vor allem für jene Menschen interessant, welches über handwerkliches Geschick verfügen!

Mitterkirchen befindet sich in der Nähe der Donau (Machland = Donauebene). Es wurde ein neuer Damm gebaut, der vor dem Hochwasser (HQ 100) schützt. Das Hochwasser 2013 war nicht spürbar.

Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1961 - der Zubau Süd aus 1985. Die beiden Wohneinheiten werden als gesamte Liegenschaft angeboten, sind jedoch auch teilbar. Es handelt sich um 2 getrennte Wohneinheiten, wobei bei einer Wohneinheit noch zusätzlich eine Garconniere zur Verfügung steht.
Die Immobilie wurde in Ziegel-Massivbauweise (1961 = 30er Ziegel, 1985 = 38er Ziegel) errichtet.

Mit dem Donaukraftwerk Wallsee - Mitterkirchen gibt es einen Übergang mit Brücke nach NÖ. Linz ist in ca. 40 min mit dem Auto erreichbar.
Mauthausen befindet sich ca. 20 min. mit dem Auto entfernt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume wie Garage, Technik und Wirtschaftsräume in geteilter Allgemeinfläche.

Es sind 2 separate Erdgasthermen und 2 separate Stromanschlüsse vorhanden. Es gibt einen Warmwasserspeicher für beide Wohneinheiten, welcher aber ohne Probleme umrüstbar wäre. Öffentl. Kanal- u. Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft ist teilweise eingerichtet ohne besondere Ablösesumme. Wird auf Wunsch auch geräumt.

Das klassische Zweifamilienhaus bietet genug Wohnraum und Gartenfläche um konfliktfrei Leben und Wohnen zu können.

Neben einem Nahversorger finden Sie einen Pfarrkindergarten und eine Volksschule. Eine neue Mittelschule berfindet sich in Wallsee ca. 3 km entfernt, ein Europagymnasium in Baumgartenberg ca. 4 km entfernt. An heißen Tagen gibt es Abkühlung im Nahe gelegenen Badesee Mitterkirchen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:182. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 215,00 m2

Grundstücksfläche: 979,00 m2

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Möbliert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1961

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 182,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,39 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D


Objekt EDI-Real, 3681/72
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