>>>Dachgeschoßmaisonette mit Loggia in absoluter Ruhelage

Dachgeschoßmaisonette Loggia absoluter Ruhelage - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Michaela Janecek-Mandl
Paul & Partner Immobilien. Investments.
A-1170 Wien, Dornbacher Straße 43/19
(0 Bewertungen)
0676 / 957 30 40
+43 664 394 29 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
350.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
84 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
33,00 kWh/m2
HWB Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

>>>Dachgeschoßmaisonette mit Loggia in absoluter Ruhelage

Objektbeschreibung:

Zur Wohnung


Diese wunderschöne und top-gepflegte Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U6 Station - Handelskai entfernt und befindet sich auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet.


Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:




Erste Ebene
Vorraum
vollausgestattete offene Wohnküche inkl. Essecke
einem Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
einem Gäste WC
Zweite Ebene
einem Badezimmer (große Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und einem WC
2 Schlafzimmer mit in die Wände versetzten Kästen




Zusätzliche Features der Wohnung sind




begrünter Innenhof
neuwertiges Bad




Lage


Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. Durch die Donauregulierung wurde der Charakter des Bezirksgebietes stark verändert. Die Auwaldbestände und Donaualtarme verschwanden nach und nach. Die Brigittenau umfasst eine Fläche von 5,67 km² bzw. 1,4 % der Wiener Stadtfläche. Damit liegt die Brigittenau im unteren Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Auf Grund seiner Lage entfallen rund 21 % des Bezirksgebietes auf Gewässer, der zweithöchste Wert in Wien.


Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U6-Station Handelskai in ca. 10 Minuten. Die Buslinie 5 und 11A erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten. Die Buslinie 11A bringt Sie in 7 Minuten zur U4 nach Heiligenstadt. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können Sie in ca. 30 Minuten erreichen.


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.


Infrastruktur




Kindergarten ca. 130 m
Volksschule ca. 280 m
Praktischer Arzt im Nachbarhaus
Supermarkt (Spar, Billa, Bipa, Hofer, Apotheke) wenige Gehminuten
Bahnhof Heiligenstadt Schnellbahn, U4
Bahnhof Handelskai U 6 und Schnellbahnlinien
Buslinie 5A und 11A vor der Haustüre




Wohnungsübergabe


Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.


Weitere Details


sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info


Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet:**********




Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Lagebeschreibung:

Nähe Donaukanal

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 4. 166,67

Flächen:

Wohnfläche: 84,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett, Stein

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1997

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-03-05

HWB Kennwert: 33,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A


Objektnummer: OBGC201711201207148181q2goy2fv9
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