>>>EINFAMILIENHAUS schlüsselfertig mit Wintergarten in 1220 Wien

Artikeldetails
Kaufpreis:
499.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
115 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
53,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

>>>EINFAMILIENHAUS schlüsselfertig mit Wintergarten in 1220 Wien

Objektbeschreibung:

Zum Projekt


In 1220 Wien werden dieses Jahr drei hochwertige Einfamilenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 115 m² (oberirdisch).


Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestseiten Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wird durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welche durch einen Maschendrahtzaun wird. Ostseitig wird pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit errichtet.


Des Weiteren werden Terrassen (Ausgang Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird über das Stiegenhaus erschlossen mit einem Bad /WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen.


Jedes Haus verfügt über einen Stark- und Schwachstrom-, Wasser-, Telefon- und Internet /TV Leerverrohrung. Diese Anschlüsse werden über den Technikraum im Kellergeschoss eingeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe angespeist wird.


Erdgeschoß:




Vorzimmer
WC
Küche
Wohnesszimmer
Ausgang in den Garten und Wintergarten




Obergeschoß:




2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WC




Keller:




2 Räume
1 Technikraum




Garten /Außen




Terrasse
Gartenbereich
PKW-Stellplatz




Lage


Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184. 000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.


Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.


Familien schätzen in 22. Bezirk die hervorragende Infastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.


Das Projekt befindet sich in der Hessegasse 12, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2.


Infrastruktur




Kindergarten ca. 1,09 km
Schulen ca. 1,12 km
Praktischer Arzt ca. 1,06 km
Apotheke ca. 1,18 km
Supermarkt (Billa) ca. 0,94 km
Bus ca. 0,12 km




Fertigstellung


Geplante Fertigstellung April 2018. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.


Weitere Details


sowie konkrete Wohnungspreise sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info


Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet:**********




Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Lagebeschreibung:

Wien

Flächen:

Wohnfläche: 115,00 m2

Nutzfläche: 167,00 m2

Grundstücksfläche: 250,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 38,00 m2

Gartenfläche: 99,00 m2

Kellerfläche: 49,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

UMTS Handy Zugang: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 53,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 0,82 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC20171121192006093hiixppwh4q
Kontakt
Herr Christian Spassov
Paul & Partner Immobilien. Investments.
A-1170 Wien, Dornbacher Straße 43/19
(0 Bewertungen)
0676 / 957 30 40
+43 680 231 30 20
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