>>>Erstbezug - Doppelhaushälfte - In perfekter Lage

Erstbezug Doppelhaushälfte In perfekter Lage - Haus kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Herr Roman Janecek
Paul & Partner Immobilien. Investments.
A-1170 Wien, Dornbacher Straße 43/19
(0 Bewertungen)
+43 1 480 49 50
+43 664 358 34 14
Artikeldetails
Kaufpreis:
359.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
145 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
34,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

>>>Erstbezug - Doppelhaushälfte - In perfekter Lage

Objektbeschreibung:

Zum Haus


Erstbezug - Doppelhaushälfte - In perfekter Lage


ln Pottendorf im Bezirk Baden wird eine Erstbezug-Niedrigenergie-Doppelhaushälfte, mit ca. 145 m² Wohnfläche verkauft. Der Grundanteil beträgt ca. 300m², die perfekte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.


Die Doppelhaushälfte ist ein Neubau in Niedrigenergiebauweise aus hochwertigem Holzfertigteilen. Ausgestattet ist es mit einer hochwertigen Sicherheitstüre im Eingangsbereich mit integriertem Fingerprint.


Das Heizsystem besteht aus einer Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Alle Fenster im Haus lassen sich mit einer elektronischen Beschattung bedienen.


Von der 12 m² große Terasse mit Terassenplatten der Firma Friedel hat man einen herrlichen Blick auf den sonnigen 195m² großer Garten.


Die schöne Doppelhaushälfte ist mit hochwertiger Inku-Parkettboden in Eiche in allen Wohn - und Schlafräumen ausgestattet, Sanitär - und Naßräume sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. .


Leerverrohrung für SAT-Anlage und für Surround-Systeme sowie Vorbereitung für eine Alarmanlage und Fotovoltaik


Das Haus teilt sich wie folgt auf:


Erdgeschoss




offener Flur
großzügige Wohnküche ( ca. 60m²) mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse
Technikraum
Gästebad mit WC




Obergeschoss




1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (ca. 20m²)
2 Schlafzimmer ( je ca. 15m²)
1 Tageslicht Bad ( ca. 10m²)








Der angegebene Kaufpreis versteht sich "schlüsselfertig". Das Haus ist komplett ausgemalt und mit allen Anschlüssen und Sanitärinstallationen versehen.


Sämliche Kosten ( Einreichung, Aufschließungs - und Anschlusskosten, Parkplätze, Zaun, Rasen, Innentüren usw. wurden bezahlt.


Gerne zeigen wir Ihnen dieses perfekte Haus im Rahmen einer Besichtigung.


Lage


Die ausgezeichnete Lage besteht einerseits durch die Ruhelage und anderseits mit der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses A3 ist man in ca. 25 min. in Wien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn & Bus) ist ebenfalls gegeben.


Pottendorf ist eine Marktgemeinde mit 6908 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Baden in Niederösterreich. Katastralgemeinden (sowie darin befindliche gleichnamige Ortschaften) sind Landegg, Pottendorf, Siegersdorf und Wampersdorf.


Pottendorf liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, sein Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 39,81 Quadratkilometer. 7,87 Prozent der Fläche sind bewaldet.


Die Liegenschaft befindet sich in der Hauptstraße, ca. 200 m vom Hauptplatz entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut, man erreicht in ca. 25 Minuten Wien Meidling (Philadelphiabrücke) und das Zentrum Baden.


Der wunderschöne Schlosspark, und der nahegelegene Neufeldersee und einige weitere Orte bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.


Infrastruktur




Kindergarten ca. 670 m
Schule ca. 820 m
Praktischer Arzt ca. 1,1 km
Spar ca. 1,2 km
Bahnhof ca. 600 m
regionale Autobuslinien ca. 150 m




Hausübergabe


Das Haus kann per sofort übernommen werden.


Weitere Details


sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info


Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet:**********




Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).


Lagebeschreibung:

Nähe Schlosspark

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 475,86

Flächen:

Wohnfläche: 145,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,00 m2

Gartenfläche: 195,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett, Stein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 34,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,77 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20171118085806698jzke9q5q06
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
432.000,00
Gewerblich
499.000,00
Entfernung ca. 9,8 km
149.000,00
Entfernung ca. 7,8 km
1.390.000,00
Entfernung ca. 6,6 km
595.000,00
Entfernung ca. 5,2 km
220.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Baden


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte