>>>Klassische Altbauwohnung beim AUGARTEN

Klassische Altbauwohnung AUGARTEN - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Michaela Janecek-Mandl
Paul & Partner Immobilien. Investments.
A-1170 Wien, Dornbacher Straße 43/19
(0 Bewertungen)
0676 / 957 30 40
+43 664 394 29 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
160.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
33 m2
Zimmer:
1
HWB Kennwert:
111,84 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,92
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

>>>Klassische Altbauwohnung beim AUGARTEN

Objektbeschreibung:

Zur Wohnung


In guter Lage des 2. Bezirks kommt eine Wohnung in einem wunderschönen revitalisierten Altbau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - hofseitig und bietet sich, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, als ideale Unterkunft für Studenten bzw. Senioren an. Die perfekte Infrastruktur, sowie die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Augarten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer.


Die Wohnung besteht aus




einem geräumigen, hofseitig ausgerichteten Vorraum, in diesem ist eine Einbauküche inkl. aller Geräte
einem großen Zimmer
einem Badezimmer mit Dusche
und einer separaten Toilette




Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und mit wunderschönen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet.


Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist neu ausgemalt.


Gebäudebeschreibung


Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus, einem Zweitrakter und dieses besteht aus vier Regelgeschoßen (EG bis 3. OG) und dem ausgebauten Dachgeschoss. 2016 wurde das Haus einer Generalsanierung unterzogen.


Hausseitig und Hofseitig ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert.


Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten hofseitigen Trakt.


Lagebeschreibung


Die Leopoldstadt ist seit 1850 der 2. Wiener Gemeindebezirk, benannt iach Kaiser Leopold I. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Wiener Prater ein.


Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut. Man erreicht in nur 5 Gehminuten die U-Bahnstation Praterstern (Supermarktöffnung an 7 Tage!), welche den Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz gewährt. Auch die Nahversorgung aller Art ist bestens gewährleistet.


Die Wohnung liegt in perfekter Lage, für sehr viele Freizeitaktivitäten.


Infrastruktur




Supermarkt (Penny) ca. 160 m
Supermarkt (Billa), ca. 200 m
Drogerie (Bipa), ca. 130 m
Bäckerei, ca. 190 m
Apotheke, ca. 140 m
Bank, ca. 280 m
U1, U2 - Praterstern, ca. 400 m
U2 Taborstraße, ca. 300 m
Straßenbahn 5, 31, 33 in ca. 350 m
Bus, ca. 110 m




Wohnungsübergabe


Die Wohnung ist per sofort verfügbar.


Weitere Details


sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info


Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet:**********




Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).


Lagebeschreibung:

Nähe Novaragasse

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 4. 848,48

Flächen:

Wohnfläche: 33,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 8,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Stein

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Gas

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-09-20

HWB Kennwert: 111,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,92 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20171120062132253s1uxd90b4a
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